Споры о понуждении к заключению договоров аренды или вступление в договор со множественностью лиц

Дата публикации: 26-06-2026 12:04:52

У каждого собственника недвижимого имущества на публичном участке есть обязанность по оформлению договора аренды участка под такой недвижимостью, а также по оплате арендных платежей за землю.В случае если на публичном земельном участке несколько правообладателей объектов недвижимости, то указанные лица должны вступить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.В этой статье проанализирую судебную практику в Москве в части споров с Департаментом городского имущества г. Москвы о понуждении к заключению договоров аренды публичных участков и о понуждении к вступлению в договор аренды со множественностью лиц.Статья написан в рамках серии публикаций юристов Правового центра «Два М» о различных категориях споров в земельно-правовой и градостроительной сферах. Краткий обзор основных категорий таких споров — в статье моего коллеги. Последствия отсутствия оформленных земельно-правовых отношений на участок под объектом недвижимости. Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателя объекта недвижимости заключить договор аренды участка, на котором расположен объект. Либо если в отношении участка заключён договор аренды со множественностью лиц, в который вступили не все правообладатели - с иском к оставшимся правообладателям о понуждении к вступлению в такой договор.Особенность этой категории споров — суды, помимо рассмотрения вопроса о принципиальном наличии обязанности заключить договор, исследуют также возражения собственника недвижимости по конкретным пунктам договора аренды (аналогично преддоговорным спорам, которые рассмотрены в моей предыдущей статье).В связи с чем правообладателям в любом случае следует тщательно проверять условия таких договоров, так как в договор могут быть включены положения, ухудшающие права арендатора и которые могут быть успешно оспорены в судебном порядке. В случае удовлетворения иска о понуждении к заключению договора на конкретных условиях..

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Experta jurídica avisa en La Brújula de las prórrogas de los alquileres: "Si el contrato no ha vencido, no se ha generado el derecho"	0	5	30-04-2026

Классификация: . Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: 0. Информативность: 7. Источник: zakon.ru.