Die durchschnittliche Wohnung mit 100 Quadratmetern kostet in Deutschland aktuell inklusive Nebenkosten rund 327.000 Euro. Da die wenigsten so viel Geld auf dem Girokonto besitzen, müssen Sie berechnen, ob Sie sich einen solchen Wohnungskauf leisten könnten. Dabei spielen viele Variablen eine Rolle.

Schritt 1: A = (1 + jährliche Zinsrate) hoch (Laufzeit in Jahren mal -1)

Schritt 2: B = (1 – A) / jährliche Zinsrate (z.B. 0,042 für 4,2 Prozent)

Schritt 3: Kreditsumme = Jährliche Rate * B

Kennen Sie Ihre maximale Kreditsumme, müssen Sie noch entscheiden, wie viel des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten Sie damit finanzieren wollen. Typischerweise finanzieren Käufer in Deutschland 80 Prozent der Kosten über einen Kredit und zahlen 20 Prozent als Eigenanteil direkt.

Da das jetzt alles sehr theoretisch war, hier ein paar konkrete Beispiele. Nehmen wir zuerst einen Single mit 52.000 Euro Bruttoeinkommen im Jahr ohne weitere Einkünfte. Das entspricht in etwa dem mittleren Einkommen eines deutschen Arbeitnehmers. Er ist nicht in der Kirche, hat keine Kinder und zahlt den durchschnittlichen Zusatzbeitrag zur Krankenkasse. Netto bleiben ihm 33.346 Euro pro Jahr.

Davon kann er 30 Prozent für die Wohnausgaben nutzen. Das sind fast genau 10.000 Euro. 17 Prozent davon ziehen wir für Nebenkosten ab. Es bleiben also noch 8300 Euro. Unser Beispiel-Single möchte davon jetzt einen Kredit zum durchschnittlichen Zinssatz über 25 Jahre abschließen. Seine maximale Kreditsumme berechnet er also so:

A = (1 + 0,042) hoch (-25) = 0,3575

B = (1 – 0,3575) / 0,042 = 15,2976

Kreditsumme = 8300 Euro * 15,2976 = 126.970 Euro

Er könnte also 126.970 Euro als Kredit aufnehmen. Deckt der 80 Prozent der Summe aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten ab, könnten diese 158.712 Euro betragen. Die Differenz von 31.742 Euro wäre der Eigenanteil.

Von dieser Summe muss unser Beispiel-Single noch die Kaufnebenkosten abziehen, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu berechnen, die er sich leisten kann. Die Nebenkosten bestehen aus:

Weitere Beispielwerte können Sie der Tabelle entnehmen.

Das Beispiel des durchschnittlichen Singles zeigt direkt: Die durchschnittliche 100-Quadratmeter-Wohnung kann er sich bei weitem nicht leisten. Allerdings wohnt der durchschnittliche Einpersonenhaushalt in Deutschland auch nur auf 68 Quadratmetern. In dieser Größe gibt es aber laut Postbank Wohnatlas 2026 auch nur 88 von 400 Regionen in Deutschland, in denen der Wohnungskauf für unseren Beispiel-Single erschwinglich wäre. Darunter sind viele Landkreise in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Niedersachsen, aber auch Großstädte wie Gelsenkirchen, Duisburg, Bremerhaven, Chemnitz und Magdeburg.

Familien hingegen benötigen schon ein deutlich höheres Einkommen. Damit sie sich 100 Quadratmeter leisten können, wäre im Schnitt ein Nettoeinkommen von rund 70.000 Euro im Jahr erforderlich. Das bedeutet, dass beide Elternteile erwerbstätig sein und in etwa ebenfalls das mittlere Einkommen in Deutschland verdienen müssten.

In Großstädten außerhalb der sieben größten Immobilienmetropolen München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart liegen die Werte bei durchschnittlich 51.000 Euro netto und 87.000 Euro brutto für Alleinstehende sowie 108.000 Euro brutto und 75.000 Euro netto für Familien.

Wer in einer Top-Sieben-Stadt leben will, muss tief in die Tasche greifen. Singles brauchen hier netto durchschnittlich 96.000 Euro, was 173.000 Euro brutto entspricht. Familien brauchen netto sogar 141.000 Euro, was brutto etwa 236.000 Euro entspricht.