Заксобрание Свердловской области

"До принятия Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года. - Прим. ред.) не было четких правил установки гаражей на муниципальных, региональных и неразграниченных землях. Многие возводили капитальные, рассчитывая, что они станут их собственностью. Позже возник вопрос, как урегулировать статус таких боксов. Для этого ввели "гаражную амнистию", - пояснила журналистам на брифинге председатель Заксобрания Свердловской области Людмила Бабушкина. - Первоначально действие упрощенного порядка истекало 1 сентября 2026 года, однако Госдума 21 июля продлила работу этого механизма до 1 сентября 2031-го. Соответствующие поправки внесены и в региональную нормативную базу, то есть уральцы, не успевшие воспользоваться "гаражной амнистией", смогут это сделать в течение пяти ближайших лет.

Закон касается недвижимости в гаражных объединениях и кооперативах, она должна иметь прочную связь с землей и располагаться на участках, находящихся во владении муниципалитета или государства. Металлические разборные конструкции, самовольные сооружения, подземные паркинги в многоэтажках и офисных комплексах, а также ГСК, построенные после вступления в силу Градостроительного кодекса, под него не попадают.

Как уточнили в Управлении Росреестра по Свердловской области, легализовать бокс вправе фактический владелец, его наследник или тот, кто приобрел объект у первого пользователя при наличии подтверждающих документов. В этом качестве могут выступать кооперативные справки, записи о внесении паев, документы советского периода о выделении участка и гаража. На территории Свердловской области для удобства населения этот перечень депутаты расширили еще в 2022 году: теперь основанием для оформления прав выступают и договоры о подключении бокса к инженерным сетям или о предоставлении коммунальных услуг, чеки об оплате электроэнергии и других ресурсов, данные об инвентаризации ГСК из БТИ.

Процедура оформления максимально простая: нужно предварительно согласовать предоставление земли под объектом, а потом подать заявление на получение ее в собственность без участия в торгах. Если участок не сформирован юридически, потребуется его образование с привлечением кадастрового инженера. После оформления прав гражданин может продавать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, завещать свое имущество. А в случае его утраты в результате пожара, наводнения и других стихийных бедствий получит компенсацию.

По данным мингосимущества Свердловской области, с момента запуска программы до конца апреля 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости по региону были внесены сведения о 13 505 объектах: 5397 боксах и 8108 участках под ними. В Екатеринбурге уполномоченным органом по "гаражной амнистии" является МУГИСО, в других муниципалитетах - местные администрации.

По всей стране за пять лет граждане оформили по упрощенной схеме более 249 тысяч гаражей и 496 тысяч участков под ними. По прогнозу федерального правительства, до 2031 года население "амнистирует" еще около полумиллиона объектов, что дополнительно простимулирует развитие экономики регионов за счет вовлечения недвижимости в оборот.