Дополнительные работы, часть вторая. Кто виноват и что делать?

Дата публикации: 03-07-2026 13:51:34

Авторы:Игорь Журиков, управляющий партнер компании «Лексфорт»Екатерина Рожко, ведущий юрист строительной практики компании «Лексфорт» Видится, что на практике существует два вида дополнительных работ.С первым видом всё более-менее понятно, назовем их «хотелкой заказчика». Если в ходе строительства заказчик захочет построить дополнительный этаж дома, то смотрим на стоимость этого этажа: если он стоит меньше 10 % от первоначальной стоимости контракта (ст. 744 ГК РФ), подрядчик не может от него отказаться и приступает к работе. Если больше 10 %, тут подрядчик подумает: нужно ли ему это или нет, может и отказаться от таких работНо в обоих случаях стороны пересматривают смету, как правило, заключают соответствующее ДС на такие дополнительные работы. Второй вид – те работы, которые не были поименованы ни в смете, ни в проекте, ни, соответственно, в договоре. Но без которых строительство и ввод в эксплуатацию объекта невозможен.Вот примерно такое определение, в основном, используют суды: Определением ВАС РФ от 11.01.2011 № ВАС-17600/10 по делу N А33-18557/2009 дается следующее толкование дополнительным работам: «По смыслу норм права речь идет о работах, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно».Нужно признать, что в судебной практике примеров дел о взыскании в пользу подрядчика стоимости допработ в подобных случаях меньшинство - около 10 % кейсов. Почему же так происходит?На поверхности две основных проблемы, из-за которых подрядчик «пролетает» в суде. Это презумпция профессионализма подрядчика и невыполнение подрядчиком необходимых действий (в определённом порядке) при обнаружении допработ.1. Презумпция профессионализма подрядчика. Суды в большинстве дел считают подрядчика суперменом, который все риски и все работы видит...

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Kündigung bei Kostenüberschreitung: Wenn eigene Fehler das Recht ausschließen	0	5	16-05-2026
2	Kostenvoranschlag überschritten: Was tun bei hoher Rechnung?	0	5	16-05-2026
3	Handwerker kommt nicht: Was tun? Rechte und Fristen bei Verzug	0	7	17-05-2026
4	Duldungspflicht bei Überbauung: Warum Absprachen beim Bauen binden	0	5	22-05-2026
5	Ohne Widerrufsbelehrung: keine Zahlung für Handwerkerleistung	0	5	24-06-2026
6	Zahlung für ein Baugerüst: Wann hohe Zahlungsansprüche nicht durchsetzbar sind	0	5	02-04-2026
7	Schadensersatz bei mangelhafter Küche: Diese Rechte haben Kunden beim BGH-Urteil	0	5	18-05-2026
8	Против подрядчика во Владимирской области завели дело о хищении	0	0	31-03-2025
9	ВС объяснил, когда дольщик при банкротстве застройщика теряет право на выплаты	0	7	28-06-2026

Классификация: . Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 6. Источник: zakon.ru.