Эксперты аналитического центра Авито Недвижимости подвели итоги первых шести месяцев 2026 года на рынке первичного жилья России. Так, в первом полугодии объем продаж по ДДУ^[1] прибавил 3% к тому же периоду прошлого года, составив 236 тыс. сделок. Больше всего квартир в новостройках реализовали в Москве (10% от всех по России), Московской области (8%), Санкт-Петербурге (6%), Краснодарском крае, Ленинградской и Свердловской областях (по 5%). При этом за год доля продаж в столичном регионе снизилась: в первой половине 2025 года Москва обеспечивала 17% продаж, Подмосковье — 10%.

В разрезе по регионам среди топ‑12 по числу заключенных ДДУ заметнее всего год к году выросли продажи в Ленинградской области и Пермском крае (+40% к первой половине 2025 года в каждом), Башкортостане (+29%), Краснодарском крае (+21%), Ростовской (+19%) и Свердловской областях (+11%).

На фоне полугодовой динамики июнь стал одним из наиболее активных месяцев. Продажи по ДДУ в июне 2026 года выросли на 33% по сравнению с маем и на 13% год к году. Среди регионов лидерами по приросту стали Татарстан (+78%), Ставропольский край (+68%) и Санкт-Петербург (+53% год к году).

Доля сделок с ипотекой по итогам первой половины 2026 года составила 69%, что на 6 п.п. больше, чем в том же периоде прошлого года. Этому способствовали высокие показатели января и июня, когда россияне активнее выходили на сделку. Например, в июне доля ипотеки в сделках по ДДУ составила 70%.

Что касается стоимости квадратного метра, то по итогам первого полугодия цена продажи в целом по России выросла на 3% год к году — с 200 до 207 тыс. рублей. Дешевле всего среди популярных регионов в первом полугодии 2026 года было купить квартиру в новостройке в Тюменской (145 тыс. рублей) и Ростовской областях (151 тыс. рублей), Башкортостане (154 тыс. рублей) и Новосибирской области (155 тыс. рублей). Положительная динамика цен затронула все топ-12 регионов, при этом медленнее всего стоимость в новостройках за «квадрат» росла в Краснодарском крае и Татарстане (+3% в обоих).

На фоне стабильно высоких объемов строительства рынок первичного жилья остается хорошо обеспечен новым предложением. Уже 4‑й год подряд объем строящегося жилья в России держится выше 100 млн кв. м, по итогам первого полугодия 2026 года он достиг 119,7 млн кв. м (+2% год к году). Это отражается и в витрине Авито Недвижимости: предложение новостроек в июне 2026 года на 26% превысило показатели того же месяца прошлого года. Выбор трехкомнатных квартир увеличился на 31%, двухкомнатных — на 26%, студий и однокомнатных квартир — на 25%. За месяц количество объявлений на платформе выросло на 2%. Среди регионов самый большой выбор объектов в новостройках на платформе в июне был в Воронежской области (10% от всех), Свердловской области (7%), Краснодарском крае, Ростовской и Рязанской областях (по 6%), а также в Калининградской области (5%).

Стоимость предложения на витрине по сравнению с июнем 2025 года прибавила 7%. В то же время цены снизились в Дагестане (-6%), Томской области (-5%), Адыгее (-3%), Ямало-Ненецком АО, Мордовии и Приморском крае (-2% в каждом). Самые доступные цены на новостройки среди всех регионов исследования по итогам июня были в Дагестане (3,7 млн рублей), Кабардино-Балкарии (4,1 млн рублей), Псковской (4,4 млн рублей), Орловской (5,7 млн рублей), Ульяновской и Тамбовской областях (по 5,8 млн рублей).  

^[1] По данным Про Дома