Участники гаражных кооперативов оказались на грани разорения из-за увеличения арендной платы в десятки раз. Не найдя понимания у властей, члены гаражных кооперативов обратились за поддержкой к коммунистам. Нижегородское областное отделение КПРФ берет под свой контроль ситуацию с беспрецедентным ростом арендной платы за землю под гаражными кооперативами.

Новость о том, что с 1 января в Нижнем Новгороде увеличится арендная плата за землю, прозвучавшая еще в декабре, не слишком заинтересовала большинство нижегородцев. Люди просто не понимали масштабов перемен. А когда увидели СКОЛЬКО им придется платить – тут уже у многих началась натуральная истерика! Первыми оправились от шока и начали бить в набат участники гаражно-строительных кооперативов (ГСК), плата для которых стала поистине неподъемной!

Цифры летят в космос!

Если раньше собственникам гаражей в ГСК приходилось платить всего несколько тысяч рублей в год, то с января суммы в некоторых случаях стали исчисляться миллионами! Люди не понимают: где взять такие деньги, ведь зарплаты и пенсии, в отличие от возросших ставок, если и прибавляют, то ненамного.

В ГСК «Олень-1» нам рассказали, что раньше членские взносы составляли 3 тысячи рублей в год, из которых где-то примерно 600 рублей – аренда с каждого. А теперь взносы придется поднимать примерно до 25 тысяч – почти в 10 раз! Между тем большинство в кооперативе – пенсионеры, то есть, в год им придется отдавать по взносам в ГСК всю пенсию. А то, может, даже и ее не хватит!

В других ГСК ситуация разнится. Например, в гаражном кооперативе на улице Карла Маркса раньше ежегодные платежки приходили всего на 3,5 тысячи рублей, с января аренда выросла примерно в пять раз – теперь требуют порядка 16 тысяч. А в ГСК «Родничок» арендную плату подняли с 80 тысяч до 6,5 миллионов. То есть в 80 раз! Потом 2 миллиона всё же «скинули», но оставшиеся 4,5 – это космическая сумма.

Расценки, получается, изменились по-разному, но ударило по всем.

Это не бизнес!

Теперь поясним, что такое гаражно-строительный кооператив. Когда-то, как правило еще в 80-х годах прошлого столетия, его члены создавали товарищество, получали в аренду землю и своими силами возводили на ней гаражи, которые после оформляли в собственность. При этом земля в ГСК оставалась муниципальной. А кооператив собирал взносы, за которые платил арендную плату, оплачивал электричество, воду, вывоз мусора, чистил, благоустраивал дороги, в общем, поддерживал надлежаще инфраструктуру. Руководители ГСК получали чисто символическую зарплату, а работали потому, что сами были владельцами гаражей.

Конечно, с тех пор произошли перемены – гаражи доставались в наследство, продавались, но суть не менялось ГСК – это и сейчас сообщества владельцев гаражей – общественные, а не коммерческие организации. Никто никогда не пытался на этом нажиться, да это и не получится! Потому взносы и рассчитываются таким образом, чтобы владельцам гаражей было не разорительно их платить. Теперь же иной возможности расплатиться за повышенную аренду, кроме как повышать эти взносы кратно, у руководителей ГСК просто нет!

Впереди только банкротство?

Но они понимают, что участники ГСК такие запредельные суммы платить не станут. Ведь это люди преимущественно небогатые, в основном пенсионеры и заслуженные люди. Потому, в том же «Олене-1», пока собирают взносы в прежних суммах. Но это значит, что скоро они не смогут расплатиться за аренду земли. Причем скоро – это уже сейчас, потому что арендная плата с ГСК собирается поквартально, а не раз в год. Дальше неплательщикам начнут начисляться пени, штрафы, и в итоге всё неминуемо приведет к банкротству. А дальше – к отъему собственности.

Гаражная амнистия как спасательный круг?

Разумеется, первым делом участники ГСК обратились в областное правительство с просьбой привести арендную плату в соответствии с реальностью. Но там им ответили, что изменения касаются актуализации коэффициента вида разрешенного использования земель. Якобы сама формула расчета не менялась с 2016 года – за исключением индексации размера платы по итогам кадастровых оценок. А, дескать, потому всё это время пользователи платили установленную сумму, несмотря на существенные изменения стоимости услуг в различных сферах. По заказу Минимущества некая независимая (!) организация проанализировала актуальный уровень коэффициента для расчета арендной платы за землю, который устанавливается в размере, соответствующем доходности участка с учетом вида разрешенного использования. Аренда начисляется от кадастровой стоимости всего участка. Чтобы аренду снизить, нужно снижать кадастровую стоимость. Один из вариантов – оформление земли в собственность по гаражной амнистии. Собственник в этом случае самостоятельно будет платить земельный налог и арендовать кооперативную землю общего пользования. Тогда площадь арендуемого участка уменьшится, равно и его стоимость.

Плата по «старой» методике была в 5-7 раз ниже земельного налога, который платят владельцы оформленных индивидуальных гаражей. Это ставило добросовестных собственников, зарегистрировавших недвижимость, в неравное положение с теми, кто этого не делал. Новая ставка (в размере трехкратного земельного налога, с применением «прогрессивного коэффициента») уравнивает всех пользователей земли и стимулирует граждан к оформлению своей недвижимости в упрощенном порядке.

«Не для протокола» чиновники поясняют: такими методами они пытаются стимулировать собственников гаражей к тому, чтоб те массово ринулись оформлять в собственность (приватизировать) землю под гаражами, пользуясь гаражной амнистией, которая продлится до 1 сентября.

Продолжение следует.