В Албании обсуждается проект реформы налога на недвижимость, предусматривающий повышение ставок для жилых и коммерческих объектов, а также возможный рост налоговой нагрузки на жильё в два раза — до 25%. Министерство финансов представило инициативу в рамках пересмотра действующей системы, сообщает Monitor.al.

Проект повторяет подход, обозначенный ранее. В планах Министерства финансов на 2024–2027 годы отмечалось, что увеличение доходов должно достигаться за счёт пересмотра системы налогообложения недвижимости, усиления роли кадастра и сокращения льгот. Тогда отмечалось, что в Албании пустует около трети жилого фонда — более 356 000 квартир. Среди причин называли с эмиграцию, рост числа вторых домов и владением несколькими объектами недвижимости.

Министерство поясняло, что за восемь месяцев 2023 года в бюджет поступило около 41 млн евро от налога на недвижимость, а в 2024-м — 55 млн. Показатель составил в Албании около 0,3% ВВП, а в среднем в странах региона — примерно 0,8%.

Инициатива предусматривала повышение ставки с 0,05% до диапазона 0,1–0,2%. Также рассматривался механизм вычета для первой квартиры, уменьшающий налогооблагаемую базу основного жилья.

Сейчас налог на жилую недвижимость по-прежнему составляет 0,05% от её стоимости. Новый проект предлагает такой же диапазон увеличения — от 0,1% до 0,2%, что фактически означает его удвоение. Для коммерческой недвижимости действующая ставка — 0,2%. Она может повыситься до 0,15–0,25% или до 25%, как отмечено в документе. Окончательные параметры утвердят муниципальные советы.

В новой редакции проекта система классификации расширена до семи групп муниципалитетов. Ранее их было четыре. Это напрямую влияет на максимальные пороги освобождения от налога и делает систему более дифференцированной в зависимости от уровня цен на жильё в разных регионах. В частности, владельцы второго жилья окажутся в более жёсткой налоговой зоне. Для таких объектов не предусмотрено освобождение части стоимости, что автоматически увеличивает итоговую налоговую нагрузку.

Налог рассчитывается с учётом стоимости жилья, при этом для первой квартиры из базы вычитается установленный лимит. Размер необлагаемой части повышен. Для первой квартиры в Тиране — с 4,5 млн леков ($54 500) в предыдущем проекте до 8,4 млн ($102 000) в новом. Для других муниципалитетов установлены более низкие пороги — от 750 000 до 4,75 млн ALL в зависимости от категории ($9 000 – $57 550).

В документе подчёркивается, что налог рассчитывается только с разницы между рыночной стоимостью объекта и установленным пределом освобождения. В качестве примера приводится квартира стоимостью 10 млн леков ($122 000) в Тиране. После изменений она будет облагаться налогом только на сумму 1,6 млн ($19 400) после вычета максимального порога.

Проект сохраняет широкий список освобождений от налога на недвижимость. Среди них государственная и религиозная собственность, незавершённые здания, построенные в рамках разрешений.

Гостиницы в категории 4 и 5 звёзд со специальным статусом, имеющие международный бренд, получат освобождение до 10 лет с момента начала деятельности.

Налог не будет взиматься с социальных и муниципальных объектов, дипломатической недвижимости при условии взаимности, линейной инфраструктуры и других категорий, предусмотренных действующим законодательством.

Аналитики International Investment отмечают, что Албания постепенно переходит от модели стимулирования владения недвижимостью к более зрелой системе налогообложения, характерной для многих европейских стран. Для инвесторов это означает необходимость более тщательно оценивать будущие расходы ещё на этапе покупки объекта.

Повышение налоговой нагрузки может снизить привлекательность стратегии покупки нескольких квартир исключительно в расчёте на рост цен. При этом рынок вряд ли столкнётся с резким падением спроса: ставки налога остаются относительно низкими по сравнению со многими странами Европы. Однако доходность инвестиционных объектов, особенно в сегменте долгосрочной аренды, может оказаться ниже ожидаемой.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment