• W pierwszej połowie 2026 roku na polski rynek trafiło ponad 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej.
• Łączne zasoby przekroczyły 14 mln mkw., a w Polsce działa już 738 nowoczesnych obiektów handlowych.
• Niemal 150 tys. mkw. nowej powierzchni oddano tylko w drugim kwartale, a wszystkie nowe inwestycje były parkami handlowymi.
• W budowie pozostaje ponad 600 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 95 proc. przypada na parki handlowe.
• Blisko 60 proc. nowej powierzchni powstało w miastach liczących mniej niż 100 tys. mieszkańców.
• Na polski rynek wchodzą kolejne marki, a w obiektach handlowych rozwija się oferta sportowa, rekreacyjna i wellness.

Polski rynek nowoczesnej powierzchni handlowej przekroczył kolejną granicę. Na koniec czerwca 2026 roku jego zasoby wynosiły ponad 14 mln mkw., a liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 738. Wskaźnik nasycenia rynku osiągnął 374 mkw. na 1000 mieszkańców - wynika z danych Colliers.

W pierwszym półroczu do użytkowania trafiło ponad 200 tys. mkw. powierzchni. Szczególnie aktywny był drugi kwartał, który odpowiadał za blisko trzy czwarte półrocznej podaży. W ciągu trzech miesięcy rynek powiększył się o niemal 150 tys. mkw. Otwarto 10 nowych obiektów, a kolejnych siedem rozbudowano.

Wszystkie nowe inwestycje oddane w tym okresie były parkami handlowymi. Ten format zdecydowanie dominuje również wśród projektów znajdujących się w realizacji.

Ponad 600 tys. mkw. w budowie. Parki handlowe zdominowały rynek

Deweloperzy nie zwalniają z inwestycjami. Obecnie w budowie znajduje się ponad 600 tys. mkw. powierzchni najmu. Aż 95 proc. tego wolumenu stanowią parki handlowe, a większość realizowanych projektów ma zostać ukończona jeszcze w 2026 roku.

Nowa podaż koncentruje się przede wszystkim poza największymi miastami. W ośrodkach poniżej 100 tys. mieszkańców powstało blisko 60 proc. powierzchni oddanej w pierwszej połowie roku.

Do największych otwarć należały BIG Dzierżoniów o powierzchni 16,8 tys. mkw. oraz M Park Zawiercie, oferujący 15,5 tys. mkw.

Aktywność inwestorów widać także na obrzeżach aglomeracji. Nowe projekty powstały m.in. w Niepołomicach w aglomeracji krakowskiej, Kosakowie w aglomeracji trójmiejskiej i Ozorkowie w aglomeracji łódzkiej. W czerwcu otwarto również rozbudowaną część Starej Papierni w Konstancinie-Jeziornie.

Na tym lista się nie kończy. W przygotowaniu znajdują się kolejne podmiejskie inwestycje, w tym Świderek w Otwocku z około 23 tys. mkw. powierzchni najmu oraz projekty w Pruszczu Gdańskim.

Stare centra zmieniają się w parki handlowe

Rozwój rynku nie sprowadza się wyłącznie do budowania od podstaw. Część starszych centrów z hipermarketami jest przebudowywana i zmienia format. Przykładem jest Bydgoszcz, gdzie w miejscu dawnego centrum handlowego Glinki powstał Comfy Park z około 16 tys. mkw. powierzchni najmu.

Podobne projekty realizowane są w kolejnych miastach. Jak wskazuje Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights w Colliers, transformacja starszych obiektów pozostaje jednym z istotnych kierunków zmian na rynku.

Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights w Colliers. Fot. Materiały prasowe / Colliers

Trendem pozostają przebudowy centrów handlowych, które dawniej funkcjonowały z hipermarketem jako głównym najemcą. W drugim kwartale w miejscu dawnego centrum handlowego Glinki w Bydgoszczy powstał park handlowy Comfy Park (ok. 16 tys. mkw. powierzchni najmu). Jeszcze w tym roku na mapie Polski pojawią się kolejne parki handlowe, które zastąpią dawne hale hipermarketów. W trakcie przebudowy są m.in. obiekty w Kaliszu oraz Rybniku. Zmienia się również gliwickie centrum handlowe Europa Centralna, które po wyburzeniu jest przekształcane w format parku handlowego i dostarczy 10 tys. mkw. powierzchni najmu - mówi Wojciech Wojtowicz.

Jedne obiekty powstają, inne znikają z rynku

Równolegle w największych aglomeracjach trwa proces wycofywania części starszych obiektów handlowych. Ich działki mają zostać wykorzystane pod inne funkcje.

We Wrocławiu prowadzone są prace związane z wyburzeniem Arkad Wrocławskich. Pod koniec czerwca działalność zakończyło centrum handlowe w gdańskiej dzielnicy Chełm. Zapowiedziane zostały również kolejne zamknięcia - Galerii Bemowo w Warszawie, Alfa Centrum w Gdańsku oraz centrum handlowego Krokus w Krakowie.

Rynek rośnie więc pod względem całkowitej powierzchni, ale równocześnie przechodzi wyraźną przebudowę. Nowe parki handlowe powstają głównie w mniejszych miejscowościach i na obrzeżach aglomeracji, podczas gdy część starszych centrów w dużych miastach traci dotychczasową funkcję.

Nowe marki wchodzą do Polski, inne wracają po przerwie

Drugi kwartał przyniósł również kolejne debiuty marek stacjonarnych. W warszawskich Złotych Tarasach pojawiły się The Leather Trading Company i Ksisters, a w Westfield Arkadia - Søstrene Grene. Przy Arkadii uruchomiono również pierwsze w Polsce korty PadelCity.

Przy Placu Trzech Krzyży otwarto pierwszy butik szwajcarskiej marki IWC Schaffhausen, przygotowany we współpracy z W.Kruk. Po trzech latach nieobecności wróciła natomiast marka Trussardi, która uruchomiła sklep outletowy w Designer Outlet w Piasecznie.

Marta Cegielnik, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers. Fot. Materiały prasowe / Colliers

Według Marty Cegielnik, dyrektor współzarządzającej Działem Powierzchni Handlowych w Colliers, zainteresowanie Polską obejmuje zarówno segment ekonomiczny, gastronomię, jak i marki z wyższej półki. Firmy wybierają przy tym różne strategie wejścia - od najlepszych warszawskich lokalizacji po centra outletowe i miasta regionalne.

Polska pozostaje atrakcyjnym i perspektywicznym kierunkiem rozwoju dla różnorodnych marek. Dotyczy to szerokiego spektrum segmentów cenowych, od przedstawicieli sektora value retailer czy sieci fast-food, po marki premium oraz luksusowe. Coraz częściej obserwujemy również powroty brandów jak np. Trussardi, które po kilkuletniej nieobecności ponownie dostrzegają potencjał polskiego rynku. W kolejnych miesiącach można spodziewać się następnych debiutów i powrotów znanych marek, między innymi z branży modowej i gastronomicznej - wyjaśnia Marta Cegielnik.

Lokalizacje pierwszych otwarć są zróżnicowane i w dużej mierze zależą od strategii pozycjonowania marki. Segment premium i luksusowy wymaga odpowiedniego otoczenia handlowego - potwierdza to chociażby otwarcie salonu IWC Schaffhausen przy Placu Trzech Krzyży w Warszawie. Jednocześnie popularnym kanałem wejścia lub powrotu na polski rynek pozostają centra wyprzedażowe - potwierdzają to zarówno powrót marki Trussardi, jak i ponowne pojawienie się GAP w Polsce w 2024 roku.

Choć zdecydowana większość debiutów koncentruje się w najlepszych centrach handlowych Warszawy, część marek wybiera odmienną strategię i rozpoczyna ekspansję od miast regionalnych. W ostatnich miesiącach taki kierunek obrały między innymi marki gastronomiczne iLunch i Burgermeister, a także marka modowa kay/day, która w lipcu zadebiutowała w Krakowie - mówi wyjaśnia Marta Cegielnik.

Handel to już nie tylko sklepy. Przybywa sportu i rekreacji

Zmienia się również struktura najemców. Właściciele obiektów rozwijają ofertę sportową, rekreacyjną i wellness, która ma przyciągać klientów także w innych celach niż zakupy.

W warszawskiej Fabryce Norblina rozpoczęło działalność butikowe studio treningowe KNOX o powierzchni 420 mkw. Park handlowy Mysiadło rozszerzył ofertę o korty San Padel. Xtreme Fitness uruchomiło placówki m.in. w nowych parkach handlowych w Bydgoszczy i Ozorkowie, natomiast Zdrofit otworzył siłownię w parku handlowym przy ul. Kłobuckiej w Warszawie. Do M1 Zabrze i Comfy Park Bydgoszcz dołączyły placówki Centrumrowerowe.pl, a w krakowskiej Galerii Bronowice powiększony został sklep Decathlon.

Przy rosnącej liczbie parków handlowych walka o klienta nie ogranicza się już do wyboru działki i zapewnienia dobrego dojazdu. Zdaniem Anny Radeckiej-Łysiak, dyrektor współzarządzającej Działem Powierzchni Handlowych w Colliers, większego znaczenia nabiera skład najemców i sposób zaprojektowania całego obiektu.

Anna Radecka-Łysiak, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers. Fot. Materiały prasowe / Colliers

Rosnąca podaż parków handlowych oraz postępujące nasycenie rynku sprawiają, że o sukcesie nowych projektów nie decydują już wyłącznie lokalizacja, dostępność komunikacyjna czy potencjał demograficzny strefy oddziaływania. W obliczu narastającej konkurencji coraz większego znaczenia nabiera zdolność do budowania trwałej przewagi poprzez strategicznie zaprojektowany miks najemców. Obejmuje on nie tylko operatorów codziennych zakupów i najemców o funkcji destynacyjnej (np. DIY, wyposażenie wnętrz czy restauracja drive-thru), ale również marki będące wyróżnikami projektu i odpowiadające na zmieniające się oczekiwania konsumentów. Trend ten znajduje odzwierciedlenie w rosnącej obecności operatorów z obszaru wellness, sportu i rekreacji oraz konceptów edukacyjno-rozrywkowych. Coraz istotniejszą rolę odgrywa także nowoczesna architektura i wysoka jakość części wspólnych, które zwiększają atrakcyjność projektu oraz wzmacniają wizerunek parków handlowych nowej generacji - dodaje Anna Radecka-Łysiak.

Dyskonty i off-price nadal rosną

Aktywne pozostają również sieci dyskontowe oraz operatorzy z segmentu off-price. W drugim kwartale TK Maxx otworzył nowe sklepy w Galerii Kazimierz w Krakowie oraz Pasażu Grunwaldzkim we Wrocławiu.

Dane za pierwszą połowę roku pokazują wyraźnie, że ekspansja powierzchni handlowej w Polsce trwa, ale jej geografia i format mocno się zmieniły. Ponad 14 mln mkw. zasobów to kolejna granica przekroczona przez rynek, jednak zdecydowana większość inwestycji w realizacji nie przypomina już klasycznych galerii handlowych. Dziś głównym motorem nowej podaży są parki handlowe, szczególnie w mniejszych miastach i na obrzeżach dużych aglomeracji.