Urbanistički projekat predviđa očuvanje izgleda istorijske kuće u istorijskom jezgru Beograda uz proširenje gabarita i organizaciju stanovanja.

U beogradskoj opštini Stari grad, na adresi Gospodar Jovanova 61, investitor Radix d.o.o. iz Beograda planira izgradnju stambenog objekta spratnosti Po+Su+P+1, otkriva nam urbanistički projekat koji se do 29. aprila nalazi na javnom uvidu.

Nosilac izrade predmetnog urbanističkog projekta je preduzeće Folic Architects d.o.o. iz Beograda, odgovorni urbanista je Radica Nedić, dia, dok je kao odgovorni projektant arhitekture potpisan Branislav Folić, dia.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Kod stadiona FK Bežanija u planu zgrada sa 79 stanova u tri lamele

Položaj objekta u bloku | Izvor: UP Objekat u istorijskom jezgru Beograda

Katastarska parcela br. 896, KO Stari grad, nalazi se na uglu ulica Gospodar Jovanove i Kneginje Ljubice. U širem kontekstu se nalazi u okviru prostorno kulturno-istorijske celine „Istorijsko jezgro Beograda“ i arheološkog nalazišta „Antički Singidunum“, koji su utvrđeni za kulturna dobra.

Predmetna parcela deo je formiranog kompaktnog gradskog bloka koji je definisan ulicama Gospodar Jovanovom, Kneginje Ljubice, Strahinjića bana i Kapetan Mišinom. Površina u okviru granice projekta identična je površini građevinske parcele i iznosi 852 m².

Nekadašnji objekat na KP 896 je bio prizemna zgrada namenjena poslovnim uslugama. Prema prethodnom stanju, objekat se sastojao od prizemne etaže i suterena, predstavljajući reprezentativan primer građanske kuće projektovane u duhu akademizma.

Objekat je projektovao i u njemu živeo arhitekta Andra Stevanović, profesor Tehničkog fakulteta Velike škole. U trenutku pristupanja izradi UP-a, na parceli se nalazio samo objekat postojeće trafostanice koji se zadržava u postojećem stanju.

Nekadašnji objekat na KP 896 | Izvor: UP

Objekat je projektovao i u njemu živeo arhitekta Andra Stevanović, profesor Tehničkog fakulteta Velike škole.

Na predmetnoj parceli je planirana izgradnja stambenog objekta spratnosti Po+Su+P+1 i ukupne bruto površine od 1.452 m², od čega je 935 m² nadzemno. Prema tipologiji objekat je ugaoni i jednostrano uzidan, čineći deo neprekinutog uličnog niza prema ulici Gospodar Jovanovoj i Knjeginji Ljubici.

Objekat je projektovan kao jedna funkcionalna celina, odnosno kao stambeni objekat sa jednom stambenom jedinicom. Projekat predviđa i povećanje nekadašnjih gabarita, izgradnjom delova objekta prema susedu u Gospodar Jovanovoj ulici, kao i prema unutrašnjem dvorištu.

Situacija sa osnovom prizemlja Vraćanje dela objekta u izvorni oblik

Predmetnim Idejnim rešenjem planirano je vraćanje dela objekta koji je bio predviđen za rekonstrukciju u prethodno stanje, odnosno u izvorni oblik, zadržavajući horizontalni i vertikalni gabarit prethodnog stanja objekta.

„Zadržava se izgled i plastika fasade prethodnog stanja objekta, sa nepromenjenom visinom venca, slemena krova i nagiba krovnih ravni prema ulicama, a sve u cilju očuvanja vizuelnog identiteta prethodnog stanja objekta i njegovog uklapanja u postojeći ambijent“, kaže se u UP-u.

Kako se dalje navodi, novoprojektovani deo objekta planiran je tako da svojom fizičkom strukturom, volumenom i reprezentativnim karakterom doprinosi kvalitetnijem oblikovanju prostora i ne narušava arhitektonski sklop objekta koji se prethodno nalazio na parceli.

Pogled na dvorišnu stranu objekta | Render: Folic Architects

Pored garažiranja vozila, podrum je namenjen i za smeštaj tehničkih prostorija, vinski podrum, kao i za spa zonu za odmor sa bazenom.

U podrumu je planirana garaža sa pet parking mesta, kao i tehničke prostorije, vinski podrum i spa zona sa bazenom.

Suteren je organizovan kao prostor za boravak i zabavu – sa dnevnom zonom orijentisanom ka dvorištu, kao i sadržajima poput bilijar sale, kućnog bioskopa i poker sobe. Predviđena je i zasebna stambena jedinica sa pristupom iz dvorišta.

Prizemlje je koncipirano kao dnevna zona sa kuhinjom, trpezarijom, radnom sobom i toaletom, dok je ka dvorištu smeštena master spavaća soba.

Sprat je organizovan kao noćna zona sa galerijom, dve spavaće sobe, dva kupatila i master apartmanom. Predviđen je i izlaz na ravan, neprohodan krov.

Objekat zauzima 935 m² nadzemno | Render: Folic Architects Primedbe i sugestije do 29. aprila

Zainteresovana lica mogu tokom javne prezentacije da izvrše uvid u urbanistički projekat, kao i da svoje primedbe i sugestije na planirana rešenja u pisanoj formi dostave na pisarnicu Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, Ulica kraljice Marije br. 1, najkasnije do 29. aprila 2026. godine.

Grafički prilozi Napomena redakcije

Tekst je pripremljen na osnovu dostupne planske dokumentacije i ima informativni karakter. Objavljivanje ne predstavlja podršku projektu, već ima za cilj da stručnu i širu javnost upozna sa sadržajem urbanističkog projekta i omogući učešće u procesu javnog uvida.