Краткий пересказ от РИА ИИ

• Верховный суд разъяснил, что вернуть задаток при покупке квартиры можно, если в предварительном договоре прописаны конкретные обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств.
• Супруги из Калининградской области, которым банк отказал в оформлении ипотеки, потребовали вернуть задаток за квартиру, и три инстанции их поддержали.
• Верховный суд признал доводы продавцов квартиры заслуживающими внимания и направил дело на новое рассмотрение, указав на ошибочность предыдущих решений.

МОСКВА, 17 авг - РИА Новости. Верховный суд разъяснил, что вернуть задаток при покупке квартиры можно, если в предварительном договоре прописаны конкретные обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств, сообщила пресс-служба высшей судебной инстанции.

Поводом стало дело супругов из Калининградской области, которые внесли задаток продавцам квартиры, рассчитывая позже заплатить оставшуюся часть суммы, в том числе за счет кредита. Когда банк отказал клиентам в оформлении ипотеки, они потребовали вернуть свои деньги. Три инстанции их поддержали, посчитав, что основной договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, вследствие чего задаток подлежит возврату.

Продавцы подали жалобу в Верховный суд России, указав, что выводы судов носят ошибочный характер.

"Коллегия по гражданским делам разъяснила, что исходя из буквального толкования условий предварительного договора, у истцов есть возможность использовать как кредитные, так и собственные денежные средства для внесения платы за квартиру. Кроме того, конкретный вид кредита не закреплен. Соответственно, обстоятельства, связанные с отказом банков в выдаче ипотеки, не свидетельствуют о наличии объективной невозможности исполнения возникших обязательств", - говорится в сообщении.

Как отмечается в сообщении ВС РФ на платформе "Макс", высшая судебная инстанция признала доводы продавцов квартиры заслуживающими внимания и направила дело на новое рассмотрение.