En el expediente al que tuvo acceso Diario de Sevilla, el estudio de arquitectura Buró4 plantea una intervención integral que va mucho más allá de lo comercial, apostando por la diversidad de usos, la modernización de la imagen del entorno y la creación de nuevos espacios públicos ganados para los vecinos de la zona.

Dos mujeres en la zona peatonal entre Luis de Morales y Luis Montoto. / Juan Carlos Muñoz

El meollo de la propuesta radica en la renovación de las edificaciones actuales. La manzana se divide en dos estructuras principales: donde se ubican las tiendas comerciales en pleno funcionamiento, que se mantendrán sin cambios; y el edificio que da a Luis Montoto y que históricamente ha albergado las oficinas internas de la compañía. Este último espacio se encuentra actualmente deshabitado. Por ello, el plan propone cambiar su calificación urbanística actual a servicios terciarios, abriendo la puerta a la implantación de un negocio hotelero de alta gama o un establecimiento híbrido que combine habitaciones y espacio comercial.

Para hacer viable económicamente la reforma integral y asegurar la inversión en las mejoras de las calles colindantes, la propuesta incluye una reordenación de los volúmenes del inmueble de oficinas. De las seis plantas actuales se pasará a diez, lo que se traducirá en un incremento de la edificabilidad de la parcela hasta los 14.300 metros cuadrados. Los técnicos del proyecto detallan que “esta nueva altura se integra perfectamente en el paisaje urbano de Nervión, que ya cuenta en su entorno inmediato con edificios singulares de escalas similares o superiores, como el hotel Meliá Lebreros o los bloques residenciales cercanos”.

El estudio de ordenación deja abierta la opción de que también cuente con un uso comercial

En el documento se apunta un beneficio directo para los residentes de Nervión y los visitantes de la ciudad, que llegará a través de la completa remodelación y regularización de los espacios abiertos que rodean los grandes almacenes. Actualmente, existen parcelas que funcionan como zonas de uso público pero que siguen siendo propiedad privada de El Corte Inglés al no haberse formalizado sus cesiones históricas. El nuevo plan resolverá de forma definitiva esta situación jurídica, entregando estos suelos al Ayuntamiento de Sevilla.

La primera gran actuación exterior tendrá lugar en la esquina Noroeste, en el cruce entre Luis Montoto y Luis de Morales. El objetivo es transformar una zona que hoy se utiliza como un simple lugar de paso en una plaza. El diseño contempla la creación de “islas ambientales” con abundante vegetación, nuevas zonas de sombra y mobiliario para el descanso. Además, se reurbanizará el suelo sustituyendo los pavimentos tradicionales por materiales modernos de carácter drenante y reflectivo, diseñados específicamente para aumentar la permeabilidad del terreno y combatir el efecto de “isla de calor” durante los meses de verano. Los flujos peatonales y la continuidad del carril bici quedarán plenamente garantizados y mejorados.

La otra gran intervención del proyecto abordará la calle Rico Cejudo, situada en la parte Sur de la manzana. Este espacio se percibe en la actualidad como una zona trasera residual, fuertemente congestionada por los aparcamientos en superficie y la presencia de las rampas del párking subterráneo de los grandes almacenes. Inspirándose en el modelo de reurbanización que se ejecutó recientemente en la avenida Luis de Morales, el proyecto apuesta por una plataforma única donde la calzada y el acerado compartirán el mismo nivel. Se dará prioridad al peatón con la creación de áreas recreativas para el fomento de la vida saludable –como zonas de juegos infantiles o aparatos de calistenia– y espacios de encuentro vecinal. El diseño incluye una franja paralela de sombra que funcionará de forma flexible: servirá de soporte para actividades temporales o se revertirá en plazas de aparcamiento según las necesidades del momento.

Con este plan de regeneración urbana, El Corte Inglés argumenta que no solo busca actualizar sus instalaciones, sino también consolidar el estatus de Nervión como un centro multifuncional de referencia en Sevilla. Añade que la introducción del uso hotelero permitirá romper la dinámica estrictamente diurna del barrio. “Al albergar huéspedes y nuevos visitantes, la manzana mantendrá flujos de actividad constante durante las 24 horas del día, lo que incrementará de manera natural la seguridad y la vitalidad de las calles adyacentes una vez cierren los comercios tradicionales”.