В прошлом году ситуация выглядела чуть иначе: доля агломерации составляла 96%, а отдаленных городов — 4%. Лидерами среди них тогда стали Нижний Тагил, Каменск-Уральский и Первоуральск. Новостройки также появились в Ревде, Ирбите, Тавде, Талице и Верхних Сергах.

Приведенные цифры обнажают острую проблему: во многих малых городах Свердловской области сегодня нет ни одного нового девелоперского проекта. А между тем именно жилищное строительство является одним из ключевых драйверов развития территорий.

Почему же застройщики не хотят работать за пределами Екатеринбурга? Основная причина — низкие цены на вторичном рынке жилья. В последние годы себестоимость строительства в регионе сильно выросла, и в малых городах она нередко превышает стоимость квартир на вторичном рынке. Застройщики опасаются, что не смогут конкурировать со старым жильем, и предпочитают не рисковать.

Еще один важный фактор — слабый платежеспособный спрос. Население малых городов невелико, а покупательная способность местных жителей ограничена. Даже рост зарплат в промышленных центрах вроде Нижнего Тагила или Каменска-Уральского в последние годы не меняет ситуации кардинально. Разрыв с Екатеринбургом слишком велик: в столице численность населения кратно выше, зарплаты растут быстрее, а рынок труда предлагает больше возможностей. В таких условиях малые города заведомо проигрывают конкуренцию за инвестиции.

В результате население Екатеринбурга непрерывно растет, а в отдаленных муниципалитетах отмечается отток молодежи, что еще больше сокращает и без того скромный спрос на новое жилье.

Свою роль сыграла и реформа проектного финансирования, запущенная в 2019 году. Из-за низкой рентабельности и слабого потребительского спроса банки нередко отказывают девелоперам в открытии кредитных линий для строительства в малых городах, считая такие проекты высокорисковыми.