О порядке погашения ипотечной записи в ЕГРН после закрытия кредита рассказали в Управлении Росреестра по Тульской области.

Многие собственники ошибочно считают, что с последним платежом банку они автоматически становятся полноценными хозяевами жилья. Однако до тех пор, пока в Едином государственном реестре недвижимости значится обременение, любые сделки с объектом (купля-продажа, дарение, мена) требуют согласия залогодержателя.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская, для снятия обременения требуется инициировать процедуру погашения регистрационной записи.

Первым шагом необходимо подтвердить отсутствие задолженности (через офис, онлайн-банк или мобильное приложение кредитной организации). Далее порядок действий различается:

При наличии документарной закладной с отметкой о полном расчете заявителю необходимо лично обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением и оригиналом закладной.

Если закладная выпускалась в электронном виде или вовсе не оформлялась, Росреестр погашает запись на основании электронного обращения банка. Срок принятия решения — 3 рабочих дня с момента поступления запроса.

Убедиться в отсутствии обременения можно, заказав выписку из ЕГРН. Для собственника это бесплатная услуга на портале Госуслуг; для третьих лиц доступна справочная информация на официальном сайте Росреестра. Дополнительно отмечается, что государственная пошлина за погашение ипотечной записи законодательством не установлена.