Покупка квартиры в новостройке — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Однако, даже сейчас, когда рынок регулируется эскроу-счетами и законом 214-ФЗ, который обязывает застройщиков использовать такие счета и публиковать проектную документацию, покупатели продолжают совершать ошибки, которые стоят им сотен тысяч рублей и массу потраченных нервов.

Нельзя подписывать договор долевого участия (ДДУ), не проверив застройщика по минимум трем источникам. Следует знать, что в ДДУ прописываются объект, сроки сдачи, цена и обязательства застройщика. Важно убедиться, что в ДДУ прописан эскроу-счет и банк-аккредитатор, потому что устные обещания менеджеров без фиксации в договоре юридической силы не имеют. Также, необходимо проверить в Единой государственной информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) проектную декларацию, разрешение на строительство и другую информацию о застройщике и объекте. Проектная декларация должна быть актуальной — не старше 30 дней. Разрешение на строительство, членство в СРО (саморегулирующаяся организация) и историю сданных объектов тоже нужно проверить. Тревожными сигналами являются: рейтинг застройщика ниже 4 баллов на ЕРЗ.РФ, регулярные переносы сроков сдачи, отсутствие сданных домов за последние три года. Нелишним будет заглянуть в картотеку арбитражных дел — иски о банкротстве или массовые споры с дольщиками должны насторожить.

Еще одной распространенной ошибкой является покупка квартиры в районе, который идеально выглядит на рендерах, но в реальности не имеет инфраструктуры. Необходимо проверять то, что уже есть в наличие: школы, детсады, поликлиники, магазины в пешей доступности. Обязательно следует проверить транспортную доступность приобретаемого жилья в часы пик. Например, на Яндекс.Картах с режимом пробок можно проложить маршрут до работы. Нужно знать, что промзоны, свалки, ЛЭП и шум от магистралей под окнами в будущем снизит стоимость квартиры при перепродаже. Также, ели есть веб-камеры стройки, надо посмотреть и оценить реальную стадию, на которой находится строительство.

Еще одной грубой ошибкой является подписание акта приемки без проверки квартиры по чек-листу. Такой поступок лишает права требовать устранения дефектов без суда. При приемке квартиры нужно обязательно проверить входную дверь и окна на предмет работы фурнитуры и отсутствия щелей, качество и комплектацию стеклопакетов. Стены, пол и потолок нужно проверить на трещины и перекосы. Вентиляция должна функционировать. Проверить это можно, поднеся лист бумаги к решетке — он должен прилипнуть. Обязательно нужно протестировать электрику, воду, канализацию и отопление, показания счетчиков следует записать. Все обнаруженные дефекты нужно сфотографировать и приложить фотофакты к акту с замечаниями. По закону застройщик обязан устранить их в разумный срок. Верить устным обещаниям типа, «мы потом все исправим» — нельзя.