СОЧИ, 18 апреля. /ТАСС/. Дефицит лотов на рынке недвижимости ожидается к 2028 году на фоне массового вывода денежных средств из депозитов, сообщила ТАСС генеральный директор федерального девелопера премиальной недвижимости Parade development Дарья Комиссарова. Это, в свою очередь, может вызвать рост цен до 30%.

"Как только начнется массовый вывод денег из депозитов, предложение жилья может оказаться ограниченным, что приведет к существенному дефициту на рынке в течение ближайших трех лет и, соответственно, способно вызвать стремительный скачок цен вплоть до 30%", - сказала Комиссарова.

Собеседница агентства также отметила, что общий объем предложения в массовом сегменте снизился на 16,8% в сравнении с прошлым годом, а некоторые регионы показывают снижение объема строительства более чем на 30%.

Старт новых проектов также замедлился и в премиальном сегменте рынка, что в ближайшие 1,5-2 года спровоцирует дефицит предложения из-за "вымывания остатков", считает эксперт. В частности, в одном из основных курортных городов России - Сочи - на появление новых элитных проектов повлияет дефицит земельного банка.

О рынке элитного жилья в Сочи

По данным собеседницы агентства, средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте недвижимости Сочи демонстрирует постоянный рост и варьируется от 850 тыс. до 4 млн рублей. За 2024 год средняя стоимость "квадрата" увеличилась с 1,8 до 2,1 млн рублей. В первом квартале 2025 года стоимость лотов продолжала расти. Так, например, в апреле цены на премиальную недвижимость в Сочи выросли на 0,5-0,7%, это стабильная динамика, отметила эксперт. "Последние полгода средние цены демонстрируют плавный прирост в пределах 0,5-1% ежемесячно. Минимальная стоимость лотов составляет 37 млн рублей за 24 кв. м, максимальная - 1 289 млн рублей за 500 кв. м", - добавила Комиссарова.

Как правило, элитную недвижимость в Сочи приобретают жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов РФ. В основном это семьи с детьми, которые ведут активный образ жизни и приобретают жилье для временного времяпровождения, а также владельцы бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний.