Квартиры больше не являются универсальным инструментом для заработка, предупреждает специалист по недвижимости Леся Твелина. Доходность вложений в жильё в городах-миллионниках, включая Екатеринбург, снизилась до 4–6% годовых, а фактический доход от сдачи в аренду едва достигает 2–4%, что ниже инфляции, пишут «Известия».

По словам эксперта, жильё заметно уступает коммерческим объектам по доходности: склады могут приносить 14–16% годовых, офисы — 13–15%, торговая недвижимость — 12–14%. Срок окупаемости квартир при этом составляет 15–25 лет, тогда как склады окупаются за 7–9 лет.

Однако Екатеринбург остаётся в числе городов с устойчивым спросом на аренду — наряду с Москвой, Подмосковьем, Петербургом, Казанью и курортными зонами. Твелина отмечает: главная ошибка инвесторов — ориентироваться на дешёвый квадратный метр в ущерб локации, инфраструктуре и перспективам района.

«Сейчас важнее всего локация: близость к метро, развитая инфраструктура, перспективы района. И обязательно считать не только цену покупки, но и ежегодные расходы: налог, коммуналку, управляющую компанию, ремонт и простой между арендаторами», — предупреждает риелтор.

Наиболее устойчивыми эксперт называет объекты, которые обеспечивают стабильный денежный поток: апартаменты с профессиональным управлением, небольшие студии в хороших локациях и квартиры в домах 2016–2021 годов постройки. Недвижимость, по её словам, остаётся активом, но теперь требует профессионального подхода и тщательных расчётов.

Ранее ИА «Уральский меридиан» сообщало, что в Екатеринбурге вторичка почти догнала новостройки по цене. В июне 2026 года средняя цена квадратного метра в сегменте «новой вторички» (дома, сданные с 2020 по 2025 год) составила 199,6 тысячи рублей. На первичном рынке — 176 тысяч.