august 28, 2026, 3:24PM GMT+0200

Bucureștiul se poziționează ca una dintre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Europa Centrală și de Est, cu prețuri competitive, randamente solide și costuri de dezvoltare mai reduse decât în Budapesta și Varșovia.

Bucureștiul se conturează ca una dintre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Europa Centrală și de Est, în contextul în care prețurile locuințelor noi rămân sub 3.600 euro/mp, semnificativ mai reduse decât cele din Budapesta, unde au depășit 5.200 euro/mp, și decât cele din Varșovia, aflate în apropierea pragului de 4.700 euro/mp neamenajat. În același timp, randamentele brute din chirii în București se situează la 5–6%, un nivel comparabil cu piețele rezidențiale din Polonia, unde cererea de închiriere este puternică și stabilă, arată datele grupului Cordia.

Áron Görög, Head of Sales Cordia, observă că diferențele de preț pot atrage investitori din piețele vecine, în special din Ungaria: „Aceste diferențe de preț, care pot fi semnificative în unele cazuri, pot atrage atenția investitorilor maghiari. În cadrul proiectelor noastre internaționale, asistăm în mod natural cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință nouă în alte piețe din regiune”.

Diferențele structurale dintre piețe amplifică contrastul. În Varșovia, locuințele sunt vândute tradițional neamenajate, ceea ce implică costuri suplimentare semnificative înainte de mutare. Costurile de construcție pentru un proiect rezidențial mediu din București sau Varșovia sunt cu 25–30% mai reduse decât la Budapesta, în timp ce prețul terenurilor din capitala Poloniei este de peste două ori mai mare decât în București și Budapesta.

Fiscalitatea contribuie și ea la diferențe: în Ungaria, TVA-ul pentru locuințele noi este de 5% și poate fi recuperat în zone brownfield, iar în Polonia, cota este de 8% până la 150 mp și 23% pentru suprafața care depășește pragul. „Prețurile sunt puternic influențate nu doar de diferențele de costuri de bază, ci și de complexitatea proceselor administrative, de nivelurile diferite ale cererii și de gama de scheme de sprijin guvernamental disponibile cumpărătorilor”, explică Áron Görög.

Cordia observă interes din partea cumpărătorilor maghiari pentru Centropolitan, noua dezvoltare a companiei în București, cu 274 de locuințe și facilități integrate. Conceptul este similar cu cel aplicat de Cordia în alte piețe europene, ceea ce facilitează transferul comportamentului investițional între țări și crește atractivitatea proiectelor din Capitală.

Cu un istoric de 20 de ani, Cordia este unul dintre cele mai mari grupuri corporative de dezvoltare și investiții rezidențiale din Europa, activ în segmentele mid și mid‑to‑high din Ungaria, Polonia, România, Spania și Marea Britanie. În România, compania a dezvoltat proiectul PARCULUI20, cu 485 de apartamente situat în zona Expoziției din nordul Bucurestiului.

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.

De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.