Каждый месяц собственники квартир в многоквартирном доме перечисляют управляющей компании деньги за содержание жилья. Из этих средств УК платит диспетчерам, инженерам, мастерам, дворникам, уборщикам и аварийным бригадам, а также закупает материалы и оплачивает услуги подрядчиков. Об этом пишет URA.RU.

Простыми словами, зарплату сотрудникам УК платят именно жильцы.

При этом между собственниками и директором, инженером или дворником нет трудовых отношений. Жилец вносит плату по квитанции, а компания сама формирует штат и рассчитывается с ним в рамках своей деятельности. Но источник этих денег напрямую связан с платежами собственников. Ссылаться на нехватку средств, чтобы не выполнять обязательные работы, компания не вправе.

В квитанции плата за жилье и коммунальные услуги состоит из нескольких начислений. В сумму «за содержание» входят управление домом, обслуживание и текущий ремонт общего имущества, а также ресурсы, которые расходуются в подъездах, подвалах и других общих зонах. Вода, электричество и другие услуги внутри квартиры оплачиваются отдельно, как и взнос на капремонт. Именно из средств на «содержание» УК в том числе выплачивает зарплату своим сотрудникам.

По договору управляющая компания обязана за плату управлять домом, содержать и ремонтировать общее имущество и выполнять согласованный перечень работ. В него могут входить осмотры конструкций и инженерных систем, уборка подъезда и двора, обслуживание освещения, подготовка дома к сезону, прием заявок и своевременное реагирование на аварии. Минимальный перечень обязательных работ установлен постановлением Правительства № 290.

Деньги жильцов не превращаются в зарплату автоматически. УК оплачивает труд штатных работников и страховые взносы, покупает инвентарь и материалы, арендует технику, оплачивает связь, вывоз отходов и договоры со специализированными организациями. Если дом обслуживает подрядчик, часть платы направляется ему за выполненную работу. Конкретное распределение зависит от условий договора, площади дома, количества инженерных систем и принятого тарифа.

Помимо платежей жильцов за содержание дома, управляющая организация может получать доход от обслуживания других домов и сторонних клиентов, дополнительных работ, технических консультаций, уборки, мелкого ремонта и обслуживания оборудования. Деньги могут поступать от рекламы на фасадах, в подъездах и лифтах, аренды помещений или размещения оборудования на общем имуществе. Важно знать, что все эти объекты принадлежат собственникам, поэтому условия их эксплуатации должно утверждать общее собрание.

Чтобы разобраться, куда уходят деньги, нужно изучить договор управления и приложение с перечнем работ. Затем найти в ГИС ЖКХ отчет УК за прошлый год, в котором указываются выполненные работы, их стоимость и финансовые показатели. После этого следует сопоставить отчет с заявками жильцов, актами и фактическим состоянием подъезда, двора и инженерных систем. Если расходы непонятны, можно направить УК письменный запрос.

Ранее стало известно, что необходимо проверить в квартире перед зимой.