Национальная палата кадастровых инженеров информирует об участившихся случаях обращений недобросовестных заказчиков к кадастровым инженерам с целью реализации противоправных схем по выводу земель из государственной или муниципальной собственности.

Суть противоправной схемы

Арендаторы земельных участков заказывают подготовку технических планов на «жилые дома», которые фактически на местности отсутствуют либо являются некапитальными строениями (в том числе бытовками, хозяйственными постройками, муляжами зданий и пр.), с целью регистрации права собственности на несуществующий или некапитальный объект для последующего льготного выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов по значительно заниженной цене.

Последствия и уголовная ответственность

В результате реализации подобных схем государственные и муниципальные бюджеты недополучают значительные доходы. Деятельность по созданию видимости существования капитального объекта на участке квалифицируется как уголовное преступление. В зависимости от роли кадастрового инженера, его действия могут быть квалифицированы не только по статье 170.2 УК РФ (внесение заведомо ложных сведений в технический план), но и как соучастие в мошенничестве, совершенном группой лиц по предварительному сговору, в том числе в особо крупном размере, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 159 УК РФ.

Обязательные нормативно-технические требования

Напоминаем, что в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действующим Типовым стандартом «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики жилых зданий»:

• личный выезд на местность, натурный осмотр и обследование объекта кадастровым инженером являются обязательными;
• дистанционное координирование контура и установление характеристик жилого дома без подтверждения полной готовности его основных строительных конструкций категорически не допускается;
• кадастровый инженер обязан лично убедиться в полной готовности строительных конструкций здания, включая наличие фундамента, крыши и несущих стен, образующих замкнутую конструкцию.

Национальное объединение предостерегает кадастровых инженеров от проведения работ в отношении некапитальных строений или отсутствующих на местности объектов с целью их регистрации под видом жилых домов и участия в подобных противоправных схемах!