Программа семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. — РАЗБОР ...

Дата публикации: 28-09-2026 13:08:41

Программа семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. — РАЗБОР изменений
Давайте спокойно разбираться, что реально меняется в семейной ипотеке с 1 октября, что стало хуже, а где появились важные нюансы.
🔴Новые ставки и лимиты
Дифференцированные ставки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
1 ребенок до 7 лет:
➖Ставка — 12% вместо 6%
➖Лимит — 12 млн руб., без изменений
2 детей:
➖Ставка — 10%
➖Лимит увеличивается до 15 млн руб.
ВАЖНО: не оба ребенка должны быть младше 7 лет. Один ребенок до 7 лет, второй может быть до 18 лет.
3 детей:
➖Ставка — 8%
➖Лимит увеличивается до 18 млн руб.
Здесь также только 1 ребенок должен быть до 7 лет, остальные могут быть до 18 лет.
4 детей:
➖Ставка — 6%
➖Лимит — 18 млн руб.
5 и более детей:
➖Ставка — 4%
➖Лимит — 18 млн руб.
❗Очень важный нюанс про ставку 6%
Ставка 6% сохраняется при первом взносе от 50%. В том числе для семей с одним ребенком.
При этом первоначально можно внести 20–30% и получить, например, ставку 12%, но если в течение первого года погасить кредит так, чтобы закрыть больше 50%, ставка должна быть пересчитана до 6%.
🟡Срок действия льготной ставки — 15 лет
ВАЖНО: 15 лет — это не максимально возможный срок ипотеки, а именно срок действия льготной ставки. То есть мы можем взять ипотеку на более долгий срок (до 30 лет), но только первые 15 лет будут действовать льготные условия, далее ставка изменится.
После окончания 15 лет ставка не может превышать меньшую из двух величин⬇
➖первоначальная ставка заемщика + 4 п.п.
или
➖ключевая ставка ЦБ на первое число месяца окончания субсидирования + 3 п.п.(для обычной покупки квартиры; для ИЖС — ключевая + 3,5 п.п.)
Но в принципе у нас средний срок закрытия ипотеки гораздо быстрее, чем 15 лет. Но это, конечно, все равно минус.
🔴Еще одно новое условие
После оформления собственности в течение 9 месяцев необходимо зарегистрироваться в квартире, купленной по СИ. Зарегистрированы должны быть и те, на кого оформлен кредитный договор, и ребенок.
Что будет с рынком после 1 октября
Давайте вспомним, сколько всего рынок новостроек уже пережил:
➖околонулевые ставки и их отмена
➖повышение ПВ по льготным программам
➖отмену ипотеки с господдержкой
Переживем и это.
Я думаю, что в ближайший месяц мы увидим большое количество новых субсидированных программ от застройщиков.
Вместо прямого снижения цен для поддержания покупательской активности застройщики, скорее всего, будут делать хорошие субсидированные ставки.
Главный вопрос — сколько эти ставки будут стоить конечному покупателю.
То есть какое будет удорожание. Мне кажется, что оно не должно улететь в космос.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Минфин утвердил дифференцированные ставки по семейной ипотеке	0	13.47	24-09-2026
2	С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки »	0	13.51	28-09-2026
3	Не ждите чуда: что будет с семейной ипотекой	0	10.82	27-09-2026
4	Законы октября: Меняются условия "Семейной ипотеки" и повышаются тарифы на ЖКУ	0	8.1	27-09-2026
5	Кутьин: новые условия семейной ипотеки осложнят положение девелоперов	0	10.15	24-09-2026
6	Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий	0	13.99	28-09-2026
7	Семейная ипотека: что меняется с 1 октября 2026 года?	0	18.14	27-09-2026
8	Для одобрения ипотеки семье с одним ребенком нужно зарабатывать 240 тысяч рублей в месяц	0	12.78	28-09-2026
9	Семейная ипотека с 1 октября: новые ставки, лимит	0	13.29	27-09-2026
10	Новости на старте недели 🔥 📌 Семейную ипотеку переориентировали на ...	0	10.86	28-09-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: 0. Информативность: 14.88. Источник: vk.com.