29 сентября 2026 18:47 Налоги и бухучет

Плательщикам налога на профессиональный доход разрешено сдавать только жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома). Доходы от передачи в аренду нежилых объектов не признаются объектом налогообложения НПД. Такое исключение закреплено в п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее – закон об НПД).

Аналогичное ограничение действует и для сдачи в аренду нежилого помещения или апартаментов. Это обусловлено тем, что доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды жилых помещений) не могут быть учтены в рамках спецрежима НПД. При этом, как ранее поясняла ФНС России на своем сайте, закон об НПД не содержит ограничений относительно сдачи в аренду движимого имущества, включая транспортные средства и специальную технику.

Напомним, закон об НПД содержит отдельный перечень доходов, которые не признаются объектом налогообложения. Список включает 11 позиций. В их числе – зарплата, доходы от продажи недвижимости, транспорта, имущества, которое использовали для личных, домашних и иных подобных нужд, от передачи имущественных прав на недвижимость, за исключением аренды жилья. В этом же списке – доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением тех, которые получены от сдачи жилья в аренду, от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов.

Кроме того, не учитываются в НПД доходы:

• от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
• от оказания (выполнения) физлицами услуг (работ) по ГПД при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;
• от уступки (переуступки) прав требований;
• в натуральной форме;
• от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности (ч. 2 ст. 6 закона об НПД).

"Машино-место, даже если оно находится в жилом комплексе, относится к нежилой недвижимости", – подчеркивает ФНС России в публикации на канале в мессенджере "Макс".