• Nowa koncepcja zakłada pełniejsze wykorzystanie potencjału działki i stworzenie zabudowy wpisanej w tkankę miejską.
• Mercator Estates chce, aby projekt odpowiadał współczesnym potrzebom mieszkańców, łącząc funkcje mieszkaniowe z usługami dostępnymi dla lokalnej społeczności.
• Inwestycja ma stać się jakościowym, dobrze skomponowanym elementem osiedla Paderewskiego‑Muchowiec, wzmacniając jego atrakcyjność i funkcjonalność.

Pierwszym etapem tego procesu było złożenie przez Mercator Estates wniosku o pozwolenie na rozbiórkę istniejącego budynku biurowego. Obiekt, wybudowany w 2013 roku, przez lata był użytkowany przez spółki z Grupy JSW, a w kwietniu 2026 roku został nabyty przez Mercator Estates w ramach procesu restrukturyzacji Jastrzębskiej Spółki Węglowej. Decyzję o rozpoczęciu procedury rozbiórkowej poprzedziły analizy ekonomiczne, techniczne i funkcjonalne. Ich celem była ocena, czy budynek może zostać racjonalnie wykorzystany w obecnej formule lub po modernizacji.

Wyniki tych analiz wskazały, że zachowanie obiektu nie byłoby racjonalne ani z perspektywy biznesowej, ani funkcjonalnej. Z około 5 tys. mkw. powierzchni użytkowej jedynie około połowa przestrzeni spełnia standardy nowoczesnych powierzchni biurowych i mogłaby zostać efektywnie przeznaczona pod wynajem.

Przy takim układzie nawet pełna komercjalizacja budynku nie pozwoliłaby osiągnąć dodatniego wyniku finansowego z najmu. Dodatkowo przeprowadzony audyt techniczny wykazał ograniczenia konstrukcyjne i eksploatacyjne, których usunięcie wymagałoby znaczących nakładów finansowych, przy jednoczesnym braku pewności osiągnięcia oczekiwanych efektów.

O podjętej decyzji przesądziła więc kompleksowa ocena stanu technicznego obiektu, jego układu funkcjonalnego oraz brak ekonomicznie uzasadnionych możliwości przeprowadzenia modernizacji odpowiadającej planowanym potrzebom inwestycyjnym.

– Rozumiemy, że budynek przy ulicy Paderewskiego 41 jest dla wielu mieszkańców rozpoznawalnym elementem tej części Katowic, dlatego decyzja o jego rozbiórce została poprzedzona szczegółowymi analizami i nie była decyzją łatwą. Naszym celem nie jest jedynie zastąpienie jednego obiektu drugim. Chcemy wykorzystać potencjał tej lokalizacji do stworzenia nowej jakości przestrzeni miejskiej – miejsca, które będzie odpowiadało współczesnym potrzebom mieszkańców, oferowało wysokiej klasy architekturę, więcej zieleni oraz funkcje aktywizujące tę część miasta. Wierzymy, że projekt, nad którym pracujemy, stanie się wartościowym uzupełnieniem osiedla Paderewskiego-Muchowiec i będzie dobrze służył zarówno przyszłym mieszkańcom, jak i lokalnej społeczności – mówi Maciej Wójcik, Prezes Zarządu Mercator Estates.

Równolegle prowadzone są prace nad nową koncepcją zagospodarowania całej nieruchomości. Obecnie analizowanych jest kilka wariantów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zakładających stworzenie nowoczesnej, estetycznej i funkcjonalnej przestrzeni. Wśród rozważanych rozwiązań znajdują się m.in. budynki mieszkalne o zróżnicowanej wysokości, stopniowo obniżającej się w kierunku południowym, z wysokim udziałem zieleni i przestrzeni wspólnych, a także lokale usługowe w parterach od strony ul. gen. Władysława Sikorskiego.

Projekt ma uporządkować i ożywić tę część osiedla, tworząc wartość zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i obecnej społeczności Paderewskiego-Muchowca. Szczegółowe założenia zostaną przedstawione na dalszym etapie prac projektowych.

Decyzja administracyjna w sprawie pozwolenia na rozbiórkę została uzyskana 15 czerwca 2026 r., natomiast rozpoczęcie prac rozbiórkowych planowane jest na trzeci kwartal br.

Inwestor to spółka deweloperska należąca do Grupy Kapitałowej Mercator Medical. Deweloper koncentruje się na projektach z segmentu premium i medium plus, wybierając lokalizacje o wysokim potencjale oraz stawiając na jakość architektury, funkcjonalność i dobrze zaprojektowane części wspólne.

Pod szyldem Mercator Estates realizowany jest szereg projektów deweloperskich, w tym rewitalizacja zabytkowych kamienic przy ul. Westerplatte i Lubicz w centrum Krakowa, przygotowania do projektu mieszkaniowego przy ul. Wodnej na krakowskim Podgórzu, inwestycja hotelowa przy Błoniach realizowana we współpracy z Grupą Core czy rewitalizacja zabytkowego obiektu Sanato w Zakopanem.