Получили в наследство дачный дом, но все документы утеряны, а права на него не оформлены? Не стоит паниковать, но действовать нужно оперативно. Главное – не пропустить шестимесячный срок, который начинается со дня смерти наследодателя. Именно в этот период необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Игорь Поздняков, директор департамента защиты прав потребителей Роскачества, напомнил, что пропуск этого срока без уважительных причин или без доказательства фактического принятия наследства – например, владения домом, оплаты коммунальных услуг или его содержания – значительно усложнит процесс оформления.

Параллельно с этим, подчеркнул специалист, важно проверить, подпадает ли ваш унаследованный дом под действие «дачной амнистии». Эта льготная программа продлена до 1 марта 2031 года и позволяет оформить права на постройку в упрощенном порядке. Это значит, что даже при отсутствии классических правоустанавливающих документов на дом, вы можете его зарегистрировать.

Для этого потребуется технический план, составленный кадастровым инженером. В качестве альтернативных доказательств владения могут быть использованы решения органов власти, записи из похозяйственных книг, членские книжки садоводческого товарищества, а также квитанции об оплате и другие подобные документы.

Эксперт Роскачества описал вполне понятный алгоритм действий:

1. Обращение к нотариусу: Первым шагом, как уже упоминалось, является подача заявления о принятии наследства.
2. Получение выписки из ЕГРН: Далее необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок. При необходимости может потребоваться проведение межевания.
3. Технический план дома: Следующий этап – заказ технического плана на сам дом у кадастрового инженера.
4. Подача документов в Росреестр: С подготовленным пакетом документов следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

«Если Росреестр откажет или приостановит регистрацию, право собственности признаётся в судебном порядке», – пояснил Игорь Поздняков. В таком случае решение будет приниматься на основании норм Гражданского кодекса России, касающихся принятия наследства и фактического владения имуществом.