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Neuer Mietspiegel in Heilbronn ab August 2026 – so viel kostet der Quadratmeter jetzt

Stand: 29.06.2026, 13:32 Uhr

Von: Peter Kiefer

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Ab August 2026 ändert sich der Mietspiegel in Heilbronn – die Kaltmieten steigen wieder. Die Wohnkosten für die Bewohner verteuern sich.

Tausende Mieter in Heilbronn fragen sich, wie sich die Mietpreise für Wohnungen in der Käthchenstadt künftig entwickeln. Antworten darauf gibt ein neuer qualifizierter Mietspiegel, den der Gemeinderat in seiner Sitzung am Donnerstag (25. Juni) beschlossen hat.

Blick auf Heilbronn aus der Vogelperspektive: In der Käthchenstadt gilt ab 1. August 2026 ein neuer qualifizierter Mietspiegel. © IMAGO / CHROMORANGE

Stadt Heilbronn bekommt einen neuen Mietspiegel

Der Mietspiegel gibt einen Überblick über die ortsüblichen Mieten und berücksichtigt dabei unter anderem Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einer Wohnung. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung bei neuen Mietverträgen und Mieterhöhungen.

„Ein qualifizierter Mietspiegel bietet eine Orientierungsmöglichkeit zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und damit mehr Rechtssicherheit in Beziehungen von Vermietenden und Mietenden“, erklärt Thomas Hille von der Abteilung Strategie und Zukunftsfragen der Stadt.

Alle Bürger können anhand des Mietspiegels die aktuellen Mietpreisspannen einsehen und mit ihrer eigenen Miete oder Mietangeboten vergleichen.

Durchschnittliche Netto-Kaltmiete in Heilbronn steigt auf 9,33 Euro

Der Mietspiegel gilt für frei finanzierte Mietwohnungen. Außerdem dient er als Grundlage für die Berechnung der Kosten der Unterkunft für Leistungsberechtigte.

Nicht angewendet wird er unter anderem auf mietpreisgebundene Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, möblierte Wohnungen, Studentenwohnheime oder Seniorenheime. Apropos Wohnheim: Am Heilbronner Hauptbahnhof entsteht aktuell ein Wohnheim für Studenten, Azubis und Fachkräfte, wie echo24 berichtete.

Nach dem Mietspiegel 2026 beträgt die durchschnittliche Netto-Kaltmiete in Heilbronn 9,33 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Mietspiegel 2024 lag der Wert noch bei 8,88 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um 45 Cent.

Was ist ein qualifizierter Mietspiegel?

Der Heilbronner Mietspiegel ist ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und bietet dadurch laut Verwaltungsportal Hessen bezüglich der ortsüblichen Vergleichsmiete eine höhere Rechtssicherheit als ein einfacher Mietspiegel. Zudem bietet er Mietern wie auch Vermietern eine rechtlich anerkannte Orientierungshilfe, um Mieterhöhungen zu begründen.

Seine Fortschreibung basiert auf der Entwicklung des Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte, den das Statistische Bundesamt zwischen April 2024 und April 2026 ermittelt hat. Für die Käthchenstadt ergibt sich daraus ein Anstieg von rund fünf Prozent.

Die Nettokaltmiete in Heilbronn steigt auf 9,33 Euro pro Quadratmeter. (Symbolbild) © Fernando Gutierrez-Juarez/dpa

Im Jahr 2028 soll der Mietspiegel wieder auf einer direkten Befragung von Mietern und Vermietern beruhen. Diese gesetzlich vorgeschriebene Erhebung findet alle vier Jahre statt. Der Mietspiegel 2026 wurde bereits vom Mieterbund Heilbronn-Franken sowie vom Haus- und Grundeigentümerverein Heilbronn und Umgebung anerkannt.

Heilbronner Mietspiegel: Broschüre und Online-Rechner ab August

Mit Inkrafttreten des neuen Mietspiegels am 1. August stellt die Stadt Heilbronn die Broschüre kostenlos als PDF unter www.heilbronn.de/mietspiegel zur Verfügung. Dort wird auch wieder ein Online-Mietspiegelrechner angeboten. Außerdem kann die Broschüre kostenfrei in den Heilbronner Bürgerämtern abgeholt werden.

Laut einer Studie des Postbank Wohnatlas im Mai 2025 war Heilbronn sogar die bei Mieten teuerste Großstadt in ganz Baden-Württemberg, wie echo24 berichtete.