МОСКВА, 20 марта. /ТАСС/. Офисный рынок недвижимости Московского региона начнет восстанавливаться в конце 2023 года, если геополитическая ситуация не будет ухудшаться. Позитивная динамика спроса проявится в 2024 году, заявила руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе пресс-конференции в понедельник.

"Восстановление рынка мы увидим, скорее, в конце 2023 года, а на цифрах в 2024 году при условии стабильной геополитики", - сказала она, уточнив, что подразумевается рост спроса и снижение вакансии в сегменте.

По итогам 2022 года объем сделок на рынке офисной недвижимости в Московском регионе упал на 27%, до 1,05 млн кв. м, следует из представленных Беловой материалов. В 2023 году он вырастет до 1,1 млн кв. м, прогнозирует эксперт, что релевантно росту спроса в сегменте на 5%.

По словам Беловой, в 2023 году основными драйверами спроса на офисы будут государственные структуры и небольшие компании, запрашивающие 500-700 кв. м для 50 сотрудников. Еще одна особенность новой конъюнктуры офисного рынка - краткосрочность сделок: почти не заключаются договоры аренды на 3-5 лет, больше всего трехлетних контрактов с правом досрочного расторжения или 1-2-летних контрактов.

Вакантность и ставки аренды

Вакантность в сегменте офисной недвижимости классов A, B- и B+ в Московском регионе, согласно расчетам IBC Real Estate, в 2023 году незначительно вырастет до 13,2% (плюс 0,4 процентных пункта).

"В 2022 году к вводу планировалось 755 тыс. кв. м - в итоге ввелось 340 тыс. кв. м. Результат хуже, чем в 2021 году на 40%. Прогноз на 2023 год еще слабее. Мы ожидаем новых офисных помещений 290 тыс. кв. м", - добавила Белова. Совокупный объем офисных площадей в Московском регионе по итогам 2023 года составит 20 млн кв. м., считают в IBC Real Estate.

При этом ставки аренды в 2023 году будут устойчивыми и составят 18 тыс. рублей, считает Белова. "На протяжении всего 2022 года ставки упорно держались на уровне до февральских событий. Сейчас мы в I-м квартале начали видеть корректировку, падение запрашиваемых ставок примерно на 5-10%. Это не повсеместное, а точечное падение по объектам с высокой вакансией", - добавила эксперт.