В первой половине 2026 года в крупных российских городах на рынке новостроек продавалось 310 тыс. квартир, что меньше на 6,4% год к году. Годом ранее показатель, напротив, демонстрировал рост на 14,9%. Девелоперы не стремятся выводить на рынок новые проекты, опасаясь накопления нераспроданных объемов.

Объем предложения новостроек в российских городах-миллионниках по итогам первой половины 2026 года снизился на 6,4% год к году, до 310 тыс. квартир, подсчитали в аналитическом сервисе bnMAP.pro по запросу “Ъ”. Ситуация существенно изменилась в сравнении с показателями прошлого года: за первые шесть месяцев 2025 года число продаваемых квартир и апартаментов, напротив, увеличилось на 14,9% год к году, уточняют аналитики.

Сокращение числа доступных лотов на первичном рынке фиксируется во многих российских городах-миллионниках.

Так, в Ростове-на-Дону за первые шесть месяцев 2026 года предложение снизилось на 25,7% год к году, до 18,2 тыс. лотов, в Челябинске — на 17,6% год к году, до 10,3 тыс. квартир, в Краснодаре — на 14,7% год к году, до 42,4 тыс. штук, по данным bnMAP.pro. В Санкт-Петербурге снижение за год составило 8,9%, до 33,9 тыс. квартир. В старых границах Москвы объем доступного для покупки первичного жилья по данным за июль 2026 года сократился на 15% год к году, до 30,4 тыс. лотов, следует из подсчетов CORE.XP.

Динамика продиктована по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки ЦБ — в этих условиях застройщики не торопятся с запуском на рынок своих проектов, чтобы не наращивать объем нераспроданного жилья и не нести издержки по выплатам дорогих кредитов, отмечает коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Объем запусков новых жилых проектов в целом по РФ за первое полугодие 2026 года сократился на 8% год к году, уточняет основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова. При этом рынок пока сохраняет значительный объем накопленных остатков: по данным за май 2026 года, доля нераспроданного жилья в стране составила 69%, следует из подсчетов «Наш.Дом.РФ».

Кроме того, дозированный вывод на рынок жилья позволяет девелоперам удерживать цены и избегать избыточных дисконтов, говорит управляющий партнер девелоперской Unikey Айгуль Юсупова. Так, средняя цена первичной квартиры в Москве по данным на начало июля 2026 года достигла 883,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 24% больше год к году, отмечают в CORE.XP. Предпосылок для снижения цен пока не проглядывается, поскольку себестоимость строительства продолжает дорожать, добавляет управляющий директор ГК «Развитие» Семен Золотов.

Сейчас девелоперы пытаются реализовать жилые объекты, выведенные на продажу в предыдущие годы,— это довольно сложно в силу все еще низкого спроса.

Всплеск активности фиксировался лишь в преддверии изменения условий семейной ипотеки в феврале 2026 года, в этот период предложение наиболее бюджетных лотов существенно сократилось, отмечает Ирина Доброхотова. Однако в целом по итогам января—июня 2026 года объем спроса на новостройки в Москве сократился на 29% год к году, до 995 тыс. кв. м, подсчитала директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.

Выдача кредитов на жилье выросла за месяц на 47%

Экспозиция продолжает сокращаться, поскольку новые проекты выводятся на рынок медленнее, чем вымываются наиболее ликвидные лоты, говорит коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. При этом речь идет о дефиците наиболее доступного предложения: застройщики осторожнее выводят проекты в массовом сегменте, где покупатели сильнее зависят от ипотечных ставок, отмечает Дмитрий Проскурин. Тем временем большинство покупателей предпочитает занимать выжидательную позицию, говорит директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.

В то же время объем предложения в сегменте высокобюджетного жилья растет, так как такие проекты не так зависят от ипотечного спроса и сохраняют привлекательную экономику для застройщиков, отмечает директор по развитию департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис. По ее подсчетам, объем предложения первичного жилья премиум-класса в Москве по данным на начало июля 2026 года увеличился на 34,5% год к году, до 426,2 тыс. 1 кв. м, этот показатель в элитном сегменте вырос на 20,4% год к году, до 252,4 тыс. 1 кв. м.

София Мешкова