МОСКВА, 8 июля. /ТАСС/. Объем штаб-квартир в Москве, предлагаемых в собственность, увеличился в 2,5 раза за 10 лет. Об этом сообщили ТАСС в консалтинговой компании IBC Real Estate.

"Объем офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. м. Большая его часть - 3,4 млн кв. м или 59% от общего объема - представлена зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 2,4 млн кв. м или 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности - 1,3 млн кв. м. При этом, на конец 2015 года штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. м или 14% от общего объема офисов класса А. За 10 лет объем штаб-квартир в собственность вырос в 2,5 раза или на 8 п.п.", - отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, доля штаб-квартир в собственности продолжает расти за счет крупных сделок по приобретению зданий целиком.

За период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. м офисов класса А, прогнозируют аналитики. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22% или 0,3 млн кв. м, доля офисов на продажу - 78% или 1,4 млн кв. м. При этом, 28% или 0,5 млн кв. м - это будут штаб-квартиры в собственность, а 0,9 млн кв. м или 50% составят спекулятивные объекты.

На изменение структуры офисного рынка напрямую влияют внешние факторы. При повышенной инфляции производителей и дефиците рабочей силы стоимость строительства продолжает расти - на начало 2025 года для офисного объекта класса А за кв. м общей площади она составила 186 550 рублей, что больше на 11% год к году и на 87% относительно показателя 2019 года.

"В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется. При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. м. При этом,несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет - в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться", - приводятся в сообщении слова члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерины Беловой.