👋«Привет, «евроремонт» 2003-го года. Ты стоишь 14 лямов? Серьезно?» Смотрю ...

Дата публикации: 18-07-2026 04:00:00

👋«Привет, «евроремонт» 2003-го года. Ты стоишь 14 лямов? Серьезно?»
Смотрю сейчас рынок вторички (80+ м², начало 2000-х, центр/около). И вижу одну и ту же душераздирающую картину.
Выставляется объект. Дом — крепкий кирпич, локация — огонь. Но внутри — «бабушкин шик» нулевых: натяжные потолки с люстрами-тарелками, обои под покраску с пузырями, коричневый ламинат «под дуб» и ванная с розовой плиткой.
И цена! Продавец пишет: «Сделай предложение!», а в голове цена с учетом этого «ремонта». Не как под снос, а как за жилье «с отделкой».
А теперь встань на место покупателя, у которого есть бюджет 10–15 млн ₽.
Он считает:
1. Беру квартиру.
2. Минус 500–700 тыс. на демонтаж всего этого добра и вывоз мусора (это только разбить!).
3. Плюс 4 млн (минимум!) за нормальный ремонт «под ключ» с перепланировкой, разводкой коммуникаций и нормальными материалами.
4. Плюс 1 год жизни на стройку.
Итог: реальная стоимость владения улетает в космос (под 18–19 млн). При этом сама квартира без ремонта стоит на рынке от силы 10 млн.
Вопрос: зачем мне переплачивать 3–4 млн сейчас, чтобы потом еще 4 млн вкинуть в ремонт? Логика продавца «я же вложил 20 лет назад» здесь не работает. Это не актив — это обязательство перед строителями.
И тут вступает продавец и произносит магическую фразу:
«Ну, знаете... на каждый товар свой покупатель. Кому-то этот ремонт как раз понравится. Найдется тот, кто въедет и ничего не будет переделывать!»
О, давайте разберем эту мантру!
Найдется? Правда? Покупатель с бюджетом 15 млн, которому понравится вытертый паркет, пожелтевшие подрозетники и ванна цвета «утренняя заря»?
Друзья, этот покупатель живет только в головах продавцов. Реальный человек, который платит такие деньги за метры в центре, — это либо молодой профессионал с современным вкусом, либо семья с ребенком. Им нужны розетки с заземлением, а не «евро» 2000-х, и светлый сканди, а не «дворцовый стиль» с лепниной из пенопласта.
Никто не придет и не скажет: «О, какая прелесть! Оставьте как есть!» — потому что техника за 20 лет устарела, проводка не тянет кондиционеры, и весь ремонт просто устарел.
Что делать с такими объектами?
Мой призыв простой:
Продавцам: Снимите розовые очки. Ваш ремонт — это дисконт, а не надбавка. Посмотрите на цену квадратного метра в новостройках или домах 2015+ в этом же районе. Если вы просите столько же, сколько там, но с отделкой "дрова", вы просто тратите свое время на показы. Делайте «цену чистого метра» без мебели и пылесоса. Либо делайте апгрейд перед продажей (свежая стяжка и белые стены), чтобы мы видели потенциал, а не захламленность.
Покупателям: Перестаньте верить в сказку «я потом переделаю». Сразу закладывайте в смету +40% к цене объекта. И торгуйтесь! Если собственник говорит: «У меня евроремонт», смело показывайте ему рыночные цены на квартиры без ремонта в этом доме и предлагайте от этой цифры. Пусть он докажет, почему его «патина времени» стоит таких денег.
Коллеги, как вы боретесь с этим «синдромом нулевых»? Делитесь опытом. 👇
P.S. Если у вас там реально дизайнерский ремонт от итальянцев 2020 года — пост не про вас.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	⚡️РЫНОК ЖИЛЬЯ ТРЕЩИТ. И ДЕЛАТЬ ВИД, ЧТО ВСЁ НОРМАЛЬНО — ...	-8	7	14-07-2026
2	Смотришь на объявление: квартира вроде хорошая, район нормальный, цена не ...	0	7	10-07-2026
3	Друзья, на днях показывал продаваемую квартиру. У меня такое впервые ...	-2	5	11-07-2026
4	Йо! 👋 Давай на чистоту разберем, что сейчас происходит с ...	2	7	12-07-2026
5	🚨 ВНИМАНИЕ! СНИМАЕМ ДЕНЬГИ СО ВКЛАДОВ И ВКЛАДЫВАЕМ В НЕДВИЖКУ! ...	8	7	28-06-2026
6	Часто клиенты выставляя квартиру на продажу предлагают выставить по цене ...	0	5	29-06-2026
7	🔥 Цены на новостройки снова летят вверх. Что делать прямо ...	0	5	06-07-2026
8	КАК КТО-ТО УЖЕ ПОКУПАЕТ КВАРТИРЫ? СЕЙЧАС. И БЕЗ ИПОТЕКИ. 😏🏡** ...	1	5	29-06-2026
9	🤔 Мечта за 50 миллионов: почему хотеть нормальной жизни стало ...	-2	6	20-07-2026
10	🆘 «Нам обещали продать на 500 тысяч дешевле и даже ...	-2	6	03-07-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: -2. Информативность: 6. Источник: vk.com.