живу в москве, у них реновация и стройка, начинают тока ...

Дата публикации: 21-07-2026 08:22:22

живу в москве, у них реновация и стройка, начинают тока правильно жить. А у казахов все правильно. если у тя в собств стране дома нет, у тя страны нет. у китая др проблема. У них стройка без плана, там мест уже нет, где стройки нет,в деревнях огромные музеи, как в мегаполисе. Огромный музей больше, чем в аст нац музейв деревне внутри 5 экспонатов. в кз проблема в том, что в кз тока своим можно м2, такое тока в кз. Там всего 18 млн чел. Еще считаю аст и ату, чимкент и актау строить,других не строить неправильным. Казахи самые счастливые люди у них м2 есть, их женщинам арабы, турки и китаец, индус как русской женщине не нужен. Она Сама может купить, даже в разводе с детьми она может. Им не надо по свету продавать себя за 2 сумки и туфля, а то одна колготка на сезон. кажд второго казаха мсб есть. Свое дело. Не сразу, но лень в менталитете уходит. Людям хочется малый бизнес и денег хочется. Пенс систему ругают, она шикарная. Медицина неплохая. Я чел поменяла паспорт я знаю о чем говорю. Не буду писать, чтобы не задеть кого-то, какое дно я вижу здесь.нифига Нет, тока как проституткой стать или алкоголиком за 20 тыс. У них выбора нет. У них они не рожают, с 15 лет работают на улице. Какой рожать. Об этом не говорят. Жизнь же это не тв. Почему воюют хорошо, кроме войны у них ниче нет,кроме от родителей вонялок и копейки,им ниче не доступно, тока вот 10л че то стали делать для чела и то наживаются, так что критику можно почитать, и взять умное, но надо понимать.Не всегда отчеты, и как у всех других это Правильно. На свой народ смотри. Казахи все недовольны, скажешь нераничают, как я поменяют паспорт и дулю,заметят как лозунги и народ стригут как скотов, кстати соседи у них такие же,одно вранье лозунги. Поймут многое.с кз паспортом я млнершей была. А сейчас нищебродка. Я 2 год, паспорту 3.с богатыми ослами думаете что бодаюсь. Где мое.😂я им сказала, что его сдам, если не отдадут мою.долю. он Не дает мне тот уровень жизни к чему я привыклА. Они мя тоже не выносят, я это и хуже вещи говорю же им. Вы не можете сказать, язык оторвут, мне можно. И то я тока о себе. Что вижу уже не говорю им.
Рынок недвижимости Казахстана, чего ждать? Часть 3
Китайский сценарий и наши реалии
Ерқанат ӘБЕНИ
Причина 6. Изменение психологии сбережений (Похмелье после «бетона»)
Много лет казахстанцы использовали недвижимость как единственный надежный сейф. Была непоколебимая уверенность: тенге может падать, инфляция может расти, но «бетон» всегда защитит и приумножит. Это абсолютная копия китайского менталитета, где в квадратные метры было зашито до 60% богатства домохозяйств из-за отсутствия альтернатив.
Но формула Си Цзиньпина «Жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций» за несколько лет разрушила веру китайцев в вечный рост. Когда цены поползли вниз, а миллионы квартир в «городах-призраках» зависли без арендаторов, миллиардный рынок осознал: бетон может быть пассивом, который требует расходов, но не генерирует кэш. Произошел тектонический сдвиг в психологии сбережений — деньги массово потекли на депозиты и в золото.
Но давайте включим жесткую математику и калькулятор инвестора, чтобы разрушить этот миф на конкретных цифрах.
К примеру, у вас есть 100 млн тенге.
Сценарий 1: Вы покупаете квартиру ради аренды. Такая квартира сдается в среднем за 500 тыс тенге в месяц. За год вы получаете 6 млн тенге, что дает номинальную доходность в 6%. Но это грязный доход. Отсюда нужно вычесть амортизацию, освежающий ремонт после жильцов и простои при поиске новых арендаторов. Если учесть текущую инфляцию в 10%, то реальная доходность улетает в отрицательную зону.
Добавим сюда смену рыночного тренда: при падении цен на недвижимость (а в этом году закладывается снижение как минимум на 20%) доход на ваш капитал уходит в глубокий минус. Вы не зарабатываете, вы стремительно беднеете.
Сценарий 2: Вы держите эти деньги на депозите или в облигациях. Сегодня те же 100 млн тенге приносят на рынке капитала около 20% годовых. При этом вы обладаете абсолютной ликвидностью. В случае изменения тренда по курсу тенге, вы за пару кликов в банковском приложении переводите всю сумму в доллары, полностью защищая себя от валютного риска.
В случае же с квартирой, в разгар кризиса ее придется продавать месяцами, и все это время вы будете бессильно наблюдать, как тают ваши деньги. В итоге, просто выбирая бетон вместо депозита, вы упускаете как минимум 14 млн тенге чистого дохода в год, а с учетом инфляции и падения стоимости самой квартиры ваш совокупный убыток составляет почти 40%.
Непоколебимая вера: «Ой, всегда говорят, что упадет, а оно только растет!»
Мне часто приводят этот аргумент. Люди смотрят на ретроспективу и думают, что после коротких шоков, как это было в 2008 или 2015 годах, цена всегда возвращается и бьет новые рекорды. Из-за этого сформировался опасный психологический паттерн: «надо брать, бетон всегда растет».
Но адепты этой теории упускают из виду ключевую деталь: прошлые циклы роста не были заслугой самого рынка. Это были искусственные, стероидные вливания, которые государство организовывало для спасения строительного сектора. Давайте вспомним, за счет чего цена камнем не улетела вниз: Государство заливало миллиарды в выкуп проблемных объектов через дочерние структуры и рефинансировало банки, запускало субсидированные ипотеки, ну и триллионы тенге пенсионных излишков, устроившее финальное ралли цен.
Сегодня эта лавочка закрыта. У государства дефицит бюджета, ЕНПФ больше не раздают, а Нацбанк закручивает гайки. Ждать, что цена снова отскочит просто «потому что так было раньше» — это то же самое, что сидеть в падающем самолете и надеяться, что он взлетит без топлива. Мы вошли в совершенно новый цикл, где законы спроса и реальных доходов населения будут диктовать ценам свои жесткие условия.
В Китае этот похмельный синдром привел к кардинальному развороту. Согласно данным People's Bank of China, если до начала кризиса в 2020 году объем депозитов населения составлял около 87 трлн юаней, то к лету 2026 года из-за бегства капитала из недвижимости широкий показатель денежной массы M2, включающий все виды депозитов, в середине года составляет около 353,67 трлн юаней (где-то 50 трлн долларов США). И это без учета фондового рынка, где покупка гособлигаций ритейлом выросла с 2 трлн до рекордных 18 трлн юаней, обрушив их доходность до исторических минимумов. Люди просто консервируют кэш в любых безопасных гаванях, намертво перекрыв застройщикам доступ к своим кошелькам.
В Казахстане на начало лета 2026 года розничный депозитный портфель увеличился до уровня около 29,3 трлн тенге.(против 20 трлн в 2023). Также наши люди все активнее начинают осваивают альтернативные инструменты сбережений, объем казахстанских акций/облигаций на руках физлиц составляет около 2 трлн тенге, количество открытых счетов выросло до более 5,5 млн (с учетом омнибус-счетов), а количество открытых прямых индивидуальных субсчетов (прямого владения) составляет около 700–800 тысяч. И это только начало тренда.
Продолжение следует…
В следующих постах я разберу
Причина 7. Как российский кризис скажется на нас.
Причина 8. Почему государство не бросит спасательный круг
Рынок недвижимости Казахстана, что нас ждет. Часть 4 - немного отвлеченная
Ерқанат ӘБЕНИ
Причина 7. Эхо геополитики: Как на нашей экономике отразится коллапс в России
Когда у твоего соседа горит огромный дом, искры неизбежно летят на твою крышу. В этом блоке будет несколько про недвижимость, а про экономику в целом, что непосредственно скажется на ценах за кв.метр. От паники до критического падения покупательской способности. Также в отличие от других причина не будет прямой аналогии с Китаем, лишь замечу, что торговая война Китая и США показало: когда внешние рынки закрываются заградительными пошлинами, избыток товаров лавиной устремляется на территорию более слабых соседей, ломая их правила игры. Но если для КНР это была внешняя торговая война, то для Казахстана геополитический шторм в РФ - это прямая угроза экономической стабильности.
Рассмотрим четыре ключевых фактора влияние кризиса в РФ на Казахстан, которые уже более или менее очевидны.
Фактор первый. Топливный коллапс и импортируемая инфляция
В результате системных бомбардировок российских НПЗ будет жесткий дефицит толлива во всем регионе. Казахстан хоть и не критично зависим импорта, но этот дефицит ударит по самому больному - по логистике.
Наши прилавки буквально кишат российскими и белорусскими товарами. Удорожание доставки мгновенно взвинтит цены на полках. Более того, Узбекистан и Кыргызстан - наши главные поставщики сезонных овощей и фруктов - будут вынуждены пропорционально поднять цены, поскольку они тоже зависимы от российского топлива.
Самый тяжелый сценарий, который с каждым днем ставновится более реалистичным, это сельхозники не смогут убрать урожай, производства продуктов закроются и россияне массово хлынут в Казахстан за продуктами, взвинчивая цены на все.
Эта волна импортируемой инфляции добьет и без того слабую покупательную способность казахстанцев. Но гораздо страшнее экономический эффект психологической неопределенности на грани паники. Именно в этом состоянии случаются самые сильные потрясения. Люди не боятся трудностей, их пугает, когда неизвестно что будет впереди.
Фактор второй. Великое закрытие: крах российского бизнеса и дефицитный шок
Основой разрушительного влияния со стороны соседа станет массовое закрытие предприятий в РФ, которое уже началось и в ближайшее время достигнет своего апогея. Непомерные налоги, жестокий дефицит кадров, санкционное удушение и критическая нехватка импортных комплектующих (особенно запчастей для промышленного оборудования), теперь уже убитая логистика - это лишь причины процесса. Бизнес в России просто теряет экономический смысл.
Для Казахстана это обернется двухфазным шоком. Сначала мы увидим судорожные попытки закрывающихся российских заводов спасти хоть какую-то ликвидность: на наш рынок хлынут экстренные распродажи остатков стройматериалов и оборудования по бросовым ценам. Но за этой временной дешевизной скрывается капкан. Если мы оперативно не перестроим каналы поставок и не запустим собственное производство, то вслед за ликвидацией российских складов наступит глухой дефицит. Цены на стройматериалы улетят в космос. При этом, как показал опыт первых санкций, прямые поставки в обход РФ часто оказываются дешевле - нас годами кормили необоснованно дорогой продукцией под маркой «общего рынка».
Фактор третий. Мобилизационные барьеры и исход инвесторов
Ожидаемая «Мобилизация 2.0» в РФ больше не вызовет панического наплыва покупателей жилья в Казахстане. Наше правительство вовремя (и, судя по всему, по негласному согласованию с Кремлем, не желающим терять мобилизационный ресурс) выставило жесткие юридические заслоны. Правила получения ВНЖ существенно усложнились, а без него покупка недвижимости в КЗ для иностранцев теряет всякий практический смысл. Те россияне, кто имел капитал и хотел уехать, уже сделали это в 2022-2024 годах, причем большинство использовало Казахстан лишь как временный транзитный хаб на пути в Европу, США или ОАЭ. Новой волны спроса на квартиры со стороны «беженцев» не ожидается.
Более того, запускается обратный процесс - отток капитала. Российские инвесторы, которые на панике скупали квартиры в жилых комплексах Алматы и Астаны для парковки стремительно обесценивающегося рубля, начинают фиксировать убытки. Этот огромный навес из квартир на вторичном рынке выставляется на продажу. Когда сотни иностранных собственников одновременно пытаются выйти в кэш и вывести деньги из страны, это создает колоссальное давление на цены сверху вниз.
Фактор четвертый. Ловушка девальвации: Пружина курса и математика Ахмета
Самый жесткий сценарий - обвальная девальвация рубля, которая неизбежно утащит за собой тенге. Нашему правительству падение нацвалюты выгодно, ведь оно позволяет закрыть дыры в бюджете обесценившимися деньгами.
Чтобы понять логику чиновников, представим Ахмета, который зарабатывает в долларах и должен выплатить Мадине 5.4 млн тенге. При курсе 470 ему придется потратить на это 11 500 долларов, хотя при заложенном в бюджете курсе 540 - это было всего 10 000 долларов. Девальвация для Ахмета (правительства) - это спасение, позволяющее закрыть обязательства с меньшими затратами. А то, что Мадина (население) сможет купить на эти тенге в два раза меньше реальных товаров, Ахмета не волнует. Формально обязательства выполнены.
Несмотря на то, что Нацбанк РК отладил некоторые защитные механизмы (обязательная продажа валютной выручки квазигоссектором, зеркалирование сделок Нацфонда), отсутствие полноценной физической границы, единый Таможенный союз и политические обязательства не позволят нам изолировать тенге от падения рубля.
Как девальвация добьет рынок недвижимости: Уроки истории
История казахстанских девальваций 2009, 2014 и 2015 годов четко показывает, как этот процесс отражается на недвижимости. Фанаты бетона уверяют, что при росте доллара цены на квартиры в тенге взлетают. Это опасное заблуждение.
При резком скачке курса доллар-тенге рынок недвижимости уходит в глубокий нокаут на 6-12 месяцев:
Замораживание сделок. Продавцы продолжают ментально оценивать свои квартиры в долларах по старому курсу и пересчитывают цену в тенге по новому курсу вверх. Покупатели же, чьи доходы в тенге остались прежними, физически не могут потянуть эти новые космические цифры. Рынок просто встает - совершаются лишь единичные сделки.
Сдувание долларового эквивалента. Спустя время продавцы, зажатые необходимостью продать (кредиты, переезд, бизнес), начинают медленно опускать цены. Исторически после каждой девальвации цена недвижимости в долларах падала на 30-50%, а в тенговом эквиваленте в лучшем случае топталась на месте, не успевая за реальной инфляцией.
Крах ипотечного плеча. Девальвация разгоняет инфляцию, что вынуждает Нацбанк держать базовую ставку высокой. Коммерческая ипотека становится еще более недоступной.
В итоге девальвационный шок окончательно лишит застройщиков платежеспособного покупателя. Попытка девелоперов поднять цены вслед за долларом в условиях, когда реальные доходы населения обесценились в два раза, приведет лишь к полной остановке строек и массовым дефолтам.
Вместо вывода:
Интереснее всего, что наши власти как будто ведут себя так, как будто ничего не происходит и не намечается, предпочитая реагировать лишь когда грянет гром. Никаких превентивных мер, и вместо того чтобы экстренно резать госрасходы и готовить подушку безопасности, правительство продолжает тратить триллионы в погоне за пресловутым планом «удвоения ВВП к следующим выборам». Справедливости ради надо отметить, что расходы расходам рознь. Одно дело - тратиться к примеру на критически важную железнодорожную инфраструктуру или авиакарго, чтобы безболезнее обеспечить альтернативные маршруты в случае коллапса, но совсем другое - грозить пальчиком подрядчикам и наводить лоск в областных центрах ради красивых роликов мобилографов акимов в соцсетях.
Продолжение следует…
Читайте в следующих главах:
Причина 8. Почему государство не бросит спасательный круг
Глава заключительная. Общие выводы. Различные сценарии развития событий.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	🤡 Никакая еда и пропаганда не помогут 🤡 Жильё да, ...	-8	6	17-07-2026
2	В мире: Казахстан вступил в новую эру	0	5	02-07-2026
3	Казахстанцы позитивно оценивают качество своей жизни – результаты соцопроса	7	7	10-07-2026
4	Астана оставила странные эмоции, с одной стороны очень красивый город, ...	0	5	19-07-2026
5	Нет слов, чтобы выразить восхищение уровнем проведения выставки Алтын Дала, ...	10	7	08-07-2026
6	Город больших возможностей: как будет развиваться Астана?	5	7	06-07-2026
7	Казахстан занял 61-е место в мировом рейтинге здравоохранения	0	5	06-07-2026
8	Президент поздравил казахстанцев с Днем столицы	5	3	06-07-2026
9	https://www.youtube.com/watch?v=9a0tkDSEHLQ Казахстан повысил аренду космодрома Байконур и заморозил активы Роскосмоса ...	0	5	20-07-2026

Классификация: . Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: -2. Информативность: 3. Источник: vk.com.