Многие уверены: всё, что появилось в семье во время брака, при разводе делится строго пополам. Однако с недвижимостью, полученной в дар, ситуация, как правило, оказывается сложнее. Адвокат Айана Новикова разъяснила, от чего зависит судьба такой квартиры и как не оказаться в убытке.

Если родители передали жилье молодой семье, но в договоре дарения не указан конкретный получатель (или документы оформлены формально на обоих супругов), такая квартира автоматически становится совместно нажитым имуществом. При разводе ее поделят 50 на 50, даже если квартиру покупали и дарили исключительно родители только одного из супругов.

Чтобы недвижимость осталась только за сыном или дочерью, договор дарения должен быть оформлен исключительно на этого человека. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, такое имущество признается личным и разделу не подлежит.

Если второй супруг во время брака вкладывал свои или общие семейные деньги в капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку, которая существенно увеличила рыночную стоимость жилья, он может претендовать на денежную компенсацию.

Но суд не поверит на слово. Все вложения придется доказать документально: сохранить чеки, договоры с подрядчиками, банковские выписки и акты выполненных работ.

По схожему принципу не делятся квартиры, полученные по наследству, в ходе приватизации или купленные одним из супругов на свои личные (например, добрачные) средства.

Избежать изматывающих споров поможет брачный договор, в котором супруги могут заранее прописать любой удобный для них порядок владения недвижимостью. Главное правило: подаренная квартира останется личной только при безупречном оформлении документов. Но если второй супруг реально вкладывался в улучшение жилья, закон защитит и его финансовые интересы, пишет «Газета.Ru».

Напомним, ранее мы рассказали, как китаянку заставили платить алименты отцу-насильнику.