Паркинг в доме нынче дорог: максимальная цена парковки составляет 28 миллионов

В бизнес-классе стоимость парковок выросла на 10%, до 3,9 миллиона, в комфорт-классе - на 1%, до 2,8 миллиона рублей. Таковы данные «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Dar.

На первичном рынке старой Москвы в продаже находится 11,5 тысячи машино-мест. За первое полугодие 2026 года покупатели приобрели 6,1 тысячи - на 9,4% меньше, чем за тот же период прошлого года. При этом продажи квартир за тот же период сократились на 28,3%.

Ужесточение условий по ипотечным программам сказались больше на продажах жилья, чем на машино-местах, особенно в массовом сегменте. Доля ипотеки при приобретении паркинга составляет всего 6,8%, остальная часть - стопроцентная оплата или рассрочка. В большинстве жилых комплексов парковки продаются в основном тогда, когда дом построен.  

- Машино-места имеют два пика активной реализации. Первый - старт продаж с привлекательными ценами. Второй этап - начало заселения, когда физически отсутствуют места для парковки вокруг дома, - говорит коммерческий директор Dar Анна Усатова,. - В дорогом сегменте распроданность квартир к этапу ввода меньше по сравнению с комфорт-классом. Соответственно - начало продаж парковочных мест чаще происходит на более поздних этапах.

По итогам первого полугодия 2026 года средняя распроданность машино-мест составляет 31,5%. Самый большой показатель - в комфорт-классе, 42%. В бизнес-классе - 31%, в премиальном и элитном сегментах - по 25%.

В строящихся жилых комплексах средний коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 1,1 на квартиру. Наибольший коэффициент в элитном сегменте - 2,1. В премиуме - 1,2, в бизнес-классе — 0,8, в комфорт-классе - 0,2.

- Большая обеспеченность машино-местами в элитном сегменте объясняется несколькими факторами. Во-первых, это спрос. Как правило, на семью приходится от одного до трех автомобилей. Второй момент - позиционирование. В дорогом сегменте наличие паркинга с коэффициентом 1,5-3 на квартиру аналогично наличию премиальной инфраструктуры, закрытой территории, камерности. На фоне высоких ипотечных ставок в массовом сегменте на первый план выходит покупка самой квартиры, а потом уже доступные в плане цен и платежей другие помещения, - рассказывает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Стоимость машино-мест повышается в соответствии с финансовой моделью застройщика. Как правило, у девелоперов нет цели продать места в паркинге быстро из-за их высокой себестоимости, заключают эксперты.