Социальная инфраструктура, в первую очередь школы и детские сады, - один из топ-3 факторов, на которые покупатель ориентируется при выборе жилья, говорит коммерческий директор Dar Анна Усатова. Важнее только стоимость квартиры и район.

Дополнительный вес этому фактору придают реалии рынка недвижимости. По данным на май 2026 года, больше половины ипотечных кредитов в России выданы по семейной программе. Большинство покупателей - родители с детьми в возрасте до шести лет.

- Есть жилые комплексы, где детям не приходится переходить дорогу или сталкиваться с незнакомцами, путь в школу пролегает по закрытому от посторонних двору, - продолжает эксперт. - Это дает большее ощущение безопасности: дети раньше начинают ходить в школу самостоятельно, развивают ответственность. А у взрослых появляется больше свободного времени, потому что им не приходится сопровождать детей в пути.

В то же время самого наличия школы рядом с домом уже недостаточно. Родители обращают внимание на то, в каком пространстве ребенок будет учиться, каким будет его окружение. Речь фактически идет о выборе среды, в которой формируется личность.

- Большинство наших покупателей учились в школах советского образца. Когда они видят новые учебные заведения с амфитеатрами, функциональными общественными пространствами, зонами для самостоятельной работы и чтения, это производит вау-эффект. Иногда впечатление от школы оказывается ярче, чем от самого жилого дома, - отмечает Анна Усатова.

Исследования показывают, что характеристики пространства напрямую влияют на когнитивные способности, уровень стресса и способность ребенка концентрироваться, подчеркивает клинический и семейный психолог Екатерина Белина.

Есть три неочевидных параметра, которые определяют качество обучения: свет, шум и температура.

От освещения зависят циркадные ритмы, которые регулируют выработку гормонов бодрости и сна. Для поддержания концентрации и работоспособности детям необходим свет с уровнем освещенности 300–750 люкс и цветовой температурой 4000–5000 К. Такой спектр улучшает память, ускоряет обработку информации и снижает сонливость.

Не меньшее значение имеет акустика. Уже при уровне шума 55-70 децибел у детей повышается когнитивная нагрузка и уровень стресса: мозг начинает тратить ресурсы на фильтрацию посторонних звуков вместо решения учебных задач. Особенно чувствительны к шуму аутисты и дети с синдромом дефицита внимания и гиперактивности.

Для комфортного обучения нужна подходящая температура воздуха. При показателях выше 26°С или ниже 18°С мозг переключается на терморегуляцию. Концентрация внимания снижается примерно на 10%, а уровень раздражительности растет. Сильнее всего от этого страдает освоение предметов, требующих длительного умственного напряжения, например математики и физики.

- Значение имеет даже цветовая палитра пространства. Исследования показывают, что холодные оттенки помогают снижать когнитивную нагрузку при решении сложных задач. Зеленый цвет способствует устойчивой концентрации и помогает удерживать внимание, синий - улучшает восприятие и понимание новой информации, - говорит Екатерина Белина.

Красный действует иначе: он повышает уровень возбуждения и привлекает внимание, поэтому хорошо работает как акцент, но плохо подходит для пространств, где требуется длительная сосредоточенность.

Большую роль для психологического комфорта играет конфигурация пространства. Планировки становятся более гибкими - это видно и в жилье, и в коммерческой недвижимости.

В образовательных учреждениях происходит постепенный сдвиг в сторону открытых пространств: они лучше подходят для общения, совместной работы и проектной деятельности. Но есть и недостаток: когда ребенок постоянно на виду, у него может усиливаться тревожность и страх ошибок.

Классическая кабинетная система, наоборот, дает ощущение границ и безопасности, помогает лучше концентрироваться и снижает количество отвлекающих факторов. Но она хуже приспособлена для совместной работы и кооперации между учениками, констатирует психолог.

Современные школы используют гибридную модель: кабинеты для уроков, требующих концентрации, сочетаются с открытыми пространствами для общения, командной работы и отдыха. Проектируются тихие зоны, где ребенок может ненадолго остаться наедине с собой и восстановить ресурс.

В некоторых муниципальных школах за амфитеатром предусмотрено небольшое пространство для уединения, где ребенок может побыть в тишине. Такие зоны помогают формировать ощущение психологической безопасности.

Еще один способ разгрузить мозг - визуальный или тактильный контакт с естественной природной средой. Если на перемене ученик смотрит в окно на колышущуюся листву, блики воды, движение облаков или выходит на зеленую площадку, это восстанавливает истощенные механизмы концентрации, улучшает внимание и память.

У феномена есть научное название - «мягкое очарование». И если для нейротипичных учеников такие возможности для разгрузки мозга желательны, то для детей с сенсорными особенностями обработки информации (аутистов и детей с синдромом дефицита внимания и гиперактивности) - просто необходимы. Они позволяют «заземлиться» и избежать поведенческих срывов.

Многие современные школы возводятся с учетом психологических потребностей детей, резюмируют специалисты. В учебных заведениях появляются прозрачные и просматриваемые помещения, понятная навигация. Проектировщики отказываются от транзитных коридоров и холлов в пользу обособленных мест для общения и отдыха.

В моду входит мобильная мебель, которая позволяет быстро менять сценарии использования помещения для лекции, дискуссии, групповой работы. Игровые зоны создаются без жестко заданного сценария: дети могут сами придумывать способы взаимодействия с объектами и развивать воображение.