Право собственности на недвижимость — это ваше законное владение, пользование и распоряжение имуществом. Но чтобы эти права признавались государством и были защищены, необходимо внести запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно с этого момента вы становитесь полноправным собственником в глазах закона.

Когда возникает право собственности?

В большинстве случаев — с даты государственной регистрации в Росреестре. Но есть исключения:

• при наследовании — со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя);
• при приобретении по долям — с момента приобретения первой доли;
• при покупке комнат в коммуналке — с даты приобретения последней комнаты, когда право возникает на всю квартиру.

Что подтверждает ваше право сегодня?

С 2026 года свидетельство о регистрации ушло в прошлое. Единственный официальный документ — это выписка из ЕГРН. Она содержит всю информацию об объекте: адрес, площадь, кадастровую стоимость, историю переходов прав, обременения (арест, залог, аренда), данные о собственниках, а также технические планы и отметки об аварийности.

Информация в выписке делится на общедоступную и закрытую. Полный комплект с персональными данными владельца могут получить только сам собственник, нотариус, судья или наследник. Для проверки недвижимости перед сделкой достаточно стандартной выписки — она покажет все юридически значимые сведения.

Зачем регистрировать право и что это дает?

Государственная регистрация — это не просто формальность (ст. 551 ГК РФ). Она дает вам возможность законно распоряжаться имуществом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать в залог. Без регистрации все эти действия невозможны.

Кроме того, зарегистрированное право защищает вас в реальных жизненных ситуациях:

• Вы можете установить запрет на сделки без личного присутствия — и никто не продаст вашу квартиру обманным путем.
• При повреждении недвижимости в результате стихийного бедствия или изъятии земли для госнужд вы вправе подать заявление на компенсацию (ст. 281 ГК РФ).
• Если ошибочно начисляют налог на уже проданное жилье, выписка из ЕГРН поможет быстро исправить данные в налоговой.
• При утере договора купли-продажи вы всегда можете заказать дубликат в Росреестре.
• Покупая квартиру в новостройке по ДДУ, вы можете проверить, сколько квартир уже продано (они отображаются как обременения на участок).

Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук: «Регистрация — это ваш щит от мошенничества, ошибок и споров. Это гарантия того, что ваши права признаются и защищаются государством».

Управление Росреестра по ЛНР

• Росреестр
• недвижимость
• собственность