Развод сам по себе не прекращает ипотечные обязательства супругов. После расторжения брака им необходимо отдельно решить вопрос с квартирой и кредитом, причем договоренности между бывшими супругами не меняют их обязательств перед банком без согласия кредитной организации. Об этом 12 октября рассказала адвокат АБ «Право Групп» Юлия Лебедко.

«Развод не должен превращать бывших супругов в бессрочных финансовых партнеров. Нужно ответить на три вопроса: кому принадлежит квартира, кто получает экономическую выгоду и кто юридически остается обязанным перед банком», — сказала адвокат в беседе с «Газетой.Ru».

Лебедко пояснила, что приобретенная в браке квартира обычно считается совместной собственностью супругов. При этом раздел имущества и перевод кредитных обязательств являются разными процедурами. Если жилье переходит одному из супругов, он может выплатить второму компенсацию и продолжить погашать ипотеку, однако для перевода долга необходимо согласие банка.

По словам адвоката, возможны четыре основных варианта: квартира остается одному из супругов, оба продолжают нести кредитные обязательства, ипотечное жилье продается либо имущество делится через суд. При продаже квартиры требуется согласие банка, а после погашения задолженности оставшиеся средства распределяются между бывшими супругами.

Лебедко рекомендует сначала получить сведения о задолженности, установить состав собственников и заемщиков, определить стоимость квартиры, а затем оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Минфин анонсировал с 1 октября изменения в семейной ипотеке. Ключевой фактор — дифференциация условий в зависимости от числа детей и региона проживания семьи. Ставки составят от 2% до 12%. Максимальный срок субсидирования льготной семейной ипотеки в России составит 15 лет, сообщили в ведомстве.