При приобретении вторичной квартиры нужно обязательно выяснить, есть ли задолженность по взносам на капитальный ремонт: в отличие от стандартных коммунальных долгов прежнего собственника, такая задолженность способна перейти к новому владельцу. Об этом сообщил 14 октября заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

«Готовая квартира дает возможность заранее осмотреть дом, двор и окружающую инфраструктуру. Однако более низкая цена не всегда означает меньшие расходы после сделки. Более низкая цена квартиры может сопровождаться будущими расходами на замену коммуникаций, ремонт или содержание стареющего дома. Поэтому состояние инженерных систем и самого здания необходимо оценивать отдельно от ремонта внутри квартиры», — отметил Аксененко в беседе с «Газета.ru».

Депутат отдельно отметил риски сделок, заключенных продавцом незадолго до признания его банкротом: в ситуациях, предусмотренных законодательством, такие сделки могут быть оспорены уже после перехода права собственности — именно поэтому критически важна прозрачность истории объекта.

На решение о покупке влияет и возможность получения кредита. По словам депутата, льготная ипотека на вторичном рынке доступна лишь отдельным категориям граждан и на определенных территориях, а для основной массы покупателей условия кредитования остаются рыночными.

При этом Аксененко не считает уместным ставить вторичное жилье в противовес новостройкам: квартира на вторичном рынке может стоить дешевле и дает возможность сразу заселиться, не дожидаясь завершения строительства. По мнению депутата, главная задача покупателя — взвесить совокупность факторов: стоимость объекта, кредитную нагрузку, техническое состояние здания и юридические риски, связанные с конкретной квартирой.

Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб 12 октября сообщил, что многодетным семьям нужно бесплатно сдавать квартиры из нераспроданного жилого фонда. Гриб отметил, что предоставлять такое жилье можно в формате субсидированной аренды за счет государства. По его словам, это решает проблему отсутствия возможности у многодетных родителей взять ипотеку на четырехкомнатную квартиру. Кроме того, по его мнению, таким семьям надо предоставлять ипотеку «под ноль процентов».