Auf Sylt stehen derzeit mehr als 300 Immobilien zum Verkauf. Seit Ende 2022 ist das Angebot damit um 514 Prozent gestiegen. Das geht aus einer von „Bild“ veröffentlichten Auswertung des Immobilienportals ImmoScout24 hervor.

Auslöser dürfte auch das neue Beherbergungskonzept der Gemeinde sein: Dauerhaft genutzte Wohnungen sollen Vorrang vor touristischen Unterkünften erhalten. Der Insel droht jetzt der Luxus-Leerstand.

Hinter der Entwicklung steht dem Bericht zufolge ein Konflikt um die Nutzung des knappen Wohnraums. Auf Sylt gibt es rund 11.000 Ferienwohnungen. Eine Sprecherin des Kreises Nordfriesland erklärte gegenüber „Bild“, abhängig von der jeweiligen Gemeinde könne bei 80 bis 85 Prozent der Objekte eine nicht genehmigte Nutzung vorliegen.

In Teilen Westerlands soll künftig zudem höchstens eine Ferienwohnung pro Gebäude zulässig sein. Eigentümer, die ihre Immobilie nicht mehr wie bisher vermieten können, dürften dadurch häufiger über einen Verkauf nachdenken.

Der Vergleich zeigt, wie extrem das Preisniveau auf Sylt ist. Im Berliner Umland sind es rund 3141 Euro, im Hamburger Umland etwa 3474 Euro. Selbst das teure Münchner Umland kommt nur auf durchschnittlich 6603 Euro. Sylt bleibt damit deutlich teurer als die Regionen rund um Deutschlands größte Metropolen.

ImmoScout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford betont zudem gegenüber „Bild“, dass das größere Angebot auf Sylt bislang keine günstigen Kaufgelegenheiten geschaffen habe. Entscheidend ist zudem: Die Auswertung erfasst Inserate und Angebotspreise. Sie zeigt nicht, wie viele Immobilien tatsächlich leer stehen oder zu welchen Preisen sie verkauft werden.

Damit droht auf der Insel ein paradoxer Effekt: Wohnungen dürfen nicht mehr touristisch genutzt werden, sind als Dauerwohnsitz aber zu teuer. Aus dem Kampf gegen illegale Ferienvermietungen könnte so ein Luxus-Leerstand entstehen, ohne dass Einheimische ausreichend bezahlbaren Wohnraum gewinnen.