Wenn Sie eine neue Heizung einbauen, muss sie nicht mehr zwingend mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien laufen. Neue Gas- und Ölheizungen bleiben also erlaubt – egal ob es an Ihrem Wohnort schon eine kommunale Wärmeplanung gibt.

• Ab 2029: 10 Prozent
• Ab 2030: 15 Prozent
• Ab 2035: 35 Prozent
• Ab 2040: 60 Prozent

Haben Sie eine Hybridheizung – also Solarthermie oder Wärmepumpe in Kombination mit einer neuen Gas- oder Ölheizung – können Sie die Biotreppe unter bestimmten Voraussetzungen umgehen, also auf grüne Anteile verzichten: Eine Wärmepumpe muss mit Vorrang laufen, Solarthermie groß genug sein: Ab 2035 muss sie 15 Prozent Ihres Wärmebedarfs decken. Dafür brauchen Sie einen Nachweis von Fachleuten.

Das klingt jetzt vielleicht nach einem guten Kompromiss aus Klimaschutz und Kostenbremse: Immerhin sind neue Gas- und Ölbrenner beim Kauf erstmal viele Tausend Euro günstiger als z. B. eine Wärmepumpe.

Wohnen Sie im Eigenheim, haben Sie alles selbst in der Hand – und ein Interesse, die für Sie günstigste Option zu finden. Oft wird das keine Gas- oder Ölheizung, sondern z. B. eine Wärmepumpe sein, zeigen unsere Beispielrechnungen.

Mieten Sie, sind Sie dagegen auf Ihre Vermieterin oder Ihren Vermieter angewiesen. Und da können Sie nicht unbedingt mit einem Interesse rechnen, die für Sie im Betrieb günstigste Heizungsart zu wählen: Immerhin zahlt er oder sie nicht die laufenden Heizkosten, aber die Anschaffung. Und die ist bei einer neuen Gasheizung eben deutlich günstiger – zumal Vermietende für eine klimafreundliche Heizung nur maximal 35 Prozent Förderung bekommen.

Deshalb plant die Regierung immerhin einen Mieterschutz, der Vermietende stark an diesen Kosten beteiligt, wenn sie nochmal eine neue Gas- oder Ölheizung einbauen:

• Netzentgelte und CO2-Kosten werden bei solchen neuen Heizungen ab 2028 immer 50 zu 50 geteilt. Das gilt für jede Heizung, die ab Inkrafttreten der Reform eingebaut wird. Bei bestehenden Heizungen gilt für die CO2-Kosten weiter das aktuelle Stufenmodell.
• Ab 2029 gilt 50 zu 50 auch für die Zusatzkosten durch den dann verpflichtenden Biobrennstoff-Anteil bei fossilen Heizungen. Erst ab 2040 – also bei Stufe 4 der Biotreppe – steigt der Mieteranteil wieder. Vermietende müssen sich dann gar nicht mehr beteiligen.
• Gas- und Heizölanbieter müssen die Mehrkosten für den Biobrennstoff ausweisen.
• Vermietende müssen die Kosten dann 50 zu 50 über die Heizkostenabrechnung aufteilen.
• Selbstversorgende Mieter, z. B. mit Gasetagenheizung oder wenn Sie ein ganzes Haus mieten, müssen diese Kosten selbst von Vermieterin bzw. Vermieter zurückfordern – ähnlich wie Sie es aktuell schon bei den CO2-Kosten mithilfe unseres Rechners können. Auch dabei werden wir Ihnen wieder helfen.
• Die Regeln gelten auch für neue Wohngebäude bis Baujahr 2029. Was danach neu gebaut wird, darf sowieso keine fossile Heizung mehr bekommen.

Bürokratieaufwand und hohe Kosten für Vermieter
Klingt kompliziert? Ist es auch. Der Bürokratieaufwand wird für Vermietende groß sein – neben für sie steigenden Kosten durch ihre neuen Anteile an Netzentgelten und Brennstoffkosten.

• Reines Erdgas kostet mit einem günstigen Tarif aus unserem Gasvergleich aktuell grob 1150 Euro pro Jahr. Mit 15 Prozent Biogas-Anteil wären es 1300 Euro. Die Hälfte der Mehrkosten von 150 Euro würde der Vermieter zahlen, also 75 Euro.
• Der aktuelle CO2-Preis von bis zu 65 Euro pro Tonne  führt in der Jahresrechnung zu CO2-Kosten von 140 Euro also 70 Euro für den Vermieter.
• Als Netzentgelt werden in Mehrfamilienhäusern im Schnitt aktuell 2,2 ct/kWh fällig. Inkl. Mehrwertsteuer entspricht das bei 10.000 kWh Verbrauch 260 Euro. Davon müsste der Vermieter die Hälfte zahlen, also 130 Euro.

Heißt in Summe: 75 Euro Biogas-Mehrkosten + 70 Euro CO2-Kosten + 130 Euro Netzentgelte = 275 Euro der 1300 Euro Gesamtkosten zahlt der Vermieter. Über zwei Jahrzehnte macht das allein für eine Wohnung über 5000 Euro aus – ohne die erwarteten, deutlich steigenden Netzentgelte, CO2-Preise und Bio-Kosten.

Egal ob Sie im selbst genutzten Eigenheim wohnen oder vermieten, bleibt unser Tipp gleich: Bauen Sie bestenfalls keine neue Gas- oder Ölheizung ein – trotz der kleineren Anfangsinvestition. Denn Biobrennstoff-Kosten, CO2-Preis und Netzentgelte dürften in den kommenden Jahrzehnten allesamt drastisch steigen. Geht das neue Gesetz so durch, sitzen Sie dabei in jedem Fall mit im Boot – und haben evtl. obendrein noch kompliziertere Abrechnungen vor der Brust.