Письмо> Минстроя России от 22.07.2026 N 17279-ОГ/00
О заключении договора управления МКД>

Изложена позиция Минстроя России по вопросу о заключении товариществом собственников жилья договора управления МКД с управляющей организацией

Со ссылками на действующее жилищное законодательство сообщается, что в случае заключения договора управления между товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) и управляющей организацией (далее - УО) способ управления многоквартирным домом остается единственным - это управление ТСЖ. Именно созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять многоквартирным домом ТСЖ наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации.

При этом изменение способа управления домом не происходит, поскольку: правом изменения способа управления обладает исключительно общее собрание собственников, ТСЖ таким правом не наделено; изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора управления с УО.

Заключение органами управления ТСЖ договора управления многоквартирным домом не снимает с ТСЖ обязанности осуществлять контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Перейти в текст документа