- Środki z kaucji mieszkaniowych, które są gromadzone na rachunkach depozytowych samorządy mogą przeznaczać na utworzenie lokaty bankowej - wyjaśnia Regionalna Izba Obrachunkowa w Katowicach w odpowiedzi na pytania samorządowca dotyczące kaucji wpłacanych przez najemców mieszkań komunalnych.

• - Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu komunalnego - przypomina Regionalna Izba Obrachunkowa w Katowicach.
• Zaznacza, że kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
• - W aktualnym stanie prawnym przepisy nie nakładają obowiązku zwrotu kaucji wraz z odsetkami - zaznacza RIO.
• Obecne regulacje pozwalają samorządowi przeznaczać środki z kaucji mieszkaniowych na tworzenie lokat bankowych. Odsetki od tych środków finansowych są źródłem dochodów własnych gminy.

Regionalna Izba Obrachunkowa w Katowicach przekazała prezydentowi Wodzisławia Śląskiego odpowiedzi na jego pytania dotyczące kaucji, które wpłacają najemcy mieszkań komunalnych. Chodzi między innymi o możliwość dokonywania lokat bankowych ze zdeponowanych kaucji mieszkaniowych.

Przepisy szczegółowo określają zasady pobierania i zwrotu kaucji mieszkaniowych

RIO przypomina w wyjaśnieniach skierowanych do włodarza Wodzisławia Śląskiego, że „w świetle art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatora, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725), zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu”.

Zgodnie z art. 6 ust. 3 i ust. 4 tej ustawy, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana

- czytamy w odpowiedzi udzielonej przez prezesa RIO w Katowicach Daniela Kołodzieja.

- Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu - dodaje szef katowickiej RIO.

Odsetki od środków gromadzonych na rachunkach bankowych są źródłem dochodów własnych gminy

Zwraca uwagę, że „mając na uwadze wyżej wymienione przepisy należy uznać, że środki z kaucji mieszkaniowej, które gromadzone są na rachunkach sum depozytowych można przeznaczać na utworzenie lokaty bankowej”.

- Istotnym w tym zakresie pozostaje, że przy zwrocie kaucji, jednostka samorządu terytorialnego winna dysponować środkami w pełnej zwaloryzowanej wysokości - podkreśla Izba.

Dodatkowo informuję, że w aktualnym stanie prawnym, zasady zwrotu kaucji nie nakładają obowiązku ich zwrotu wraz z odsetkami

- zaznacza Daniel Kołodziej.

- Zatem, w myśl art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 1 października 2024 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 1572 z późn. zm.), odsetki od środków finansowych gromadzonych na rachunkach bankowych są źródłem dochodów własnych gminy, o ile odrębne przepisy nie stanowią inaczej - podsumowuje prezes Regionalnej Izby Obrachunkowej w Katowicach.