ВС обязал нотариально заверять сделку при продаже квартиры в банкротстве

Покупательница квартиры пыталась оспорить отказ Росреестра на регистрацию права собственности.

Верховный суд рассмотрел спор Управления Росреестра и жительницы Волгоградской области о регистрации права собственности на квартиру, купленную на банкротных торгах.

Квартира находилась в общей долевой собственности супругов и их двух несовершеннолетних детей, а также была в залоге у Сбербанка по кредитному договору. После того как обоих супругов признали банкротами, финансовый управляющий выставил жилье на торги как единый объект. Женщина заключила с управляющим договор купли-продажи и обратилась за регистрацией права собственности, но Росреестр в регистрации, так как договор не был нотариально удостоверен, хотя доли в квартире принадлежали несовершеннолетним.

Покупательница обратилась в Ворошиловский райсуд Волгограда, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению. Первая инстанция ее поддержала (дело № 2А-3179/2024).

ВС не позволил кассации самой устанавливать обстоятельства дела

Однако апелляция это решение отменила. Волгоградский облсуд указал, что закон о банкротстве не устанавливает исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Кассация вновь поддержала заявительницу, отметив, что при принудительной продаже заложенного имущества по решению суда в деле о банкротстве нотариальная проверка законности сделки и соблюдения преимущественного права покупки доли не требуется — этот порядок уже урегулирован судебным актом о включении требований банка в реестр кредиторов. Росреестр обратился в ВС, чтобы оспорить решение Четвертого КСОЮ.

Коллегия по административным дела оставила в силе решение апелляции. Она разъяснила, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, также подлежат нотариальному удостоверению. И законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает.

На главную