Seit dem 25. März können Anle­gerinnen und Anleger des offenen Immobilienfonds UBS (D) Euroinvest Immobilien über die Fonds­gesell­schaft vor­erst nicht mehr an ihr Geld kommen. UBS hat die Rück­nahme und Ausgabe von Anteilen des Fonds ausgesetzt. Das gilt auch für Rück­nahmen, die bereits vor Monaten angemeldet wurden und nach diesem Zeit­punkt hätten erfolgen sollen. Mit dem UBS Euroinvest Immobilien geht nun der erste offene Immobilienfonds, der in Büro­gebäude investiert, diesen Schritt. Die beiden anderen betroffenen Fonds, der Wertgrund Wohnselect und der Fokus Wohnen Deutsch­land, investieren in Wohn­gebäude.

Die Rück­gaben bei offenen Immobilienfonds sind schon im Normal­betrieb restriktiv: Bei einer Rück­gabe über die Fonds­gesell­schaft müssen Kunden 12 Monate auf ihr Geld warten, Neuanleger sogar 24 Monate. Aktuell bleibt Anlegern des UBS Euroinvest Immobilien nur der Verkauf über die Börse, was aber nur mit deutlichen Abschlägen auf den Anteils­preis möglich ist.

Fehlende Liquidität als Grund

Als Grund für die Aussetzung der Rück­nahme gibt die UBS Real Estate GmbH an, dass die liquiden Mittel des Fonds nicht ausreichen würden, um den Rück­nahme­preis für die zur Rück­gabe vorgelegten Anteile zu zahlen und „die ordnungs­gemäße laufende Bewirt­schaftung des Immobilien-Sonder­vermögens sicher­zustellen“. Bis zu 36 Monate kann eine solche Aussetzung dauern.

Keine neuen Fonds­anteile

Außerdem gebe man auch keine neuen Anteile mehr aus, auch um neue Anleger vor Risiken zu schützen, „sollte es nicht zu einer Wieder­aufnahme der Anteilrück­nahmen und damit zu einer Abwick­lung des Immobilien-Sonder­vermögens kommen“.

Der Fonds ist mit einem Fonds­vermögen von rund 420 Millionen Euro ein eher kleiner Immobilienfonds. Das Risiko, dass der Fonds nicht mehr sinn­voll betrieben werden kann, wenn nun in größerem Umfang Immobilien verkauft werden, besteht also.

Die größte Anteils­klasse des Fonds war für institutionelle Anleger gedacht. Privat­anleger halten nur ein geringes Volumen des Fonds.

Besser keine Investition in offene Immobilienfonds

Eine Leser­umfrage vor einem Jahr für unseren Artikel Geringe Renditen, hohe Risiken hat gezeigt, dass viele Banken und Berater ihren Kunden offene Immobilienfonds als sichere Geld­anlage verkauft haben – oft sogar an Menschen, die Verlustrisiken ausschließen wollten. Die aktuelle Entwick­lung bei einigen Immofonds zeigt: Offene Immobilienfonds sind riskant und eignen sich nicht als Sicher­heits­baustein für das Depot. Die Stiftung Warentest rät davon ab, in der aktuellen Situation in offene Immobilienfonds zu investieren.

Tipp: Sichere Geld­anlagen ohne Verlustrisiko und mit guter Verzinsung finden Sie in unserem Tagesgeld-Vergleich oder unserem Festgeld-Vergleich.

Mehr zum Thema

• 

  Wert­grund Wohn­select D und Fokus Wohnen Deutsch­land Zwei offene Immobilienfonds schließen – was schief­gelaufen ist

  Zwei Immofonds haben inner­halb kurzer Zeit die Anteils­rück­gabe ausgesetzt. Unsere Analyse legt nahe: Die Fonds­managements haben nicht umsichtig genug gehandelt.

  07.04.2026

• 

  Liquiditäts­risiko Wenn Anleger ihre Geld­anlage nicht mehr loswerden

  Nicht nur Aktien werden in Fonds gebündelt. Auch Kredite, Gewerbeimmobilien und Unter­nehmens­anleihen werden verschnürt und verkauft. Das hat Tücken.

  15.05.2026

• 

  Private Equity Neues Angebot von Trade Republic mit Risiken

  Die Online-Bank Trade Republic bietet Investitionen in Private-Equity-Fonds für Klein­anleger an. Doch die Risiken der Anlage sind nicht zu unterschätzen.

  01.10.2025