Lage, Lage, Lage: Die Degag-Gruppe ist auf Lagen „abseits des Main­streams“ spezialisiert und bietet riskante Anla­gepro­dukte an. © Getty Images / FHM

Vor wenigen Monaten setzten wir Firmen der Degag-Gruppe auf die Warn­liste Geld­anlage. Nun stellen einige die Zahlungen ein. Fragen beant­wortet uns die Degag-Gruppe nicht.

Die auf Immobilien spezialisierte Degag-Gruppe verhängte Mitte Dezember 2024 einen Zahlungs­stopp für Zins- und Vertrags­rück­zahlungen auf ihre Genuss­rechte­produkte. In einer Presseerklärung informierte die Unter­nehmens­führung, dass rund 4 700 Genuss­rechts­gläubiger betroffen seien, die 275 Millionen Euro investiert haben. Das Portfolio umfasse 6 000 Miet­einheiten. Anleger hatten Genuss­rechts­verträge mit Nach­rang an die Degag Kapital GmbH, Degag WI8 GmbH und Degag Bestand und Neubau 1 GmbH ausgereicht. Die Stiftung Warentest warnte im August 2024 in einem ausführlichen Artikel vor diesen Firmen. Die Bundes­anstalt für Finanz­dienst­leistungs­aufsicht (Bafin) machte aufgrund der gesetzlichen Verpflichtung eine Mitteilung zu einem möglichen „Zahlungs­ausfall“ bei der Degag Bestand und Neubau 1 GmbH bekannt.

Hohe Risiken

Die Genuss­rechte der Degag bieten zwar hohe Renditen zwischen 6 und 9 Prozent, sind jedoch mit Nach­rang versehen, was es für Anle­gerinnen und Anleger schwer macht, ihre Forderungen im nun einge­tretenen Ernst­fall durch­zusetzen. Genuss­rechte stellen eine Form der Unter­nehmens­finanzierung dar, bei der Investoren der Gesell­schaft eigen­kapital­ähnliches Risikokapital zur Verfügung stellen. Die von der Degag ausgegebenen Genuss­rechte sind unbe­sicherte Verbindlich­keiten des Unter­nehmens. Die Investment­gruppe sammelt Anleger­kapital ein, um damit zu arbeiten. Das Geld reicht sie entweder an die Muttergesell­schaft oder an Firmen der Immobiliengruppe weiter. Aus den so entstehenden Kapitalflüssen refinanziert die Degag ihre Kosten für Immobilien, Bank­kredite und generiert die jähr­liche Verzinsung der Anla­gepro­dukte.

Bank abge­sprungen

Laut der Geschäfts­führung der Degag, die Fragen der Stiftung Warentest mit Verweis auf ihre Presse­mitteilung nicht beant­wortete, seien ein Kredit­institut und ein Partner im Bereich Refinanzierung des Wohnungs­bestandes abge­sprungen. Ein adäquater Nach­folger sei „trotz intensiver Bemühungen nicht gefunden“ worden. In einem Brief an ihre Vertriebs­partner teilte die Gruppe mit, sie sei „sich ihrer sozialen und wirt­schaftlichen Verantwortung“ bewusst und werde „mit externer professioneller Hilfe alles daran­setzen, eine wirt­schaftlich gute und konstruktive Lösung mit guten Perspektiven für alle Beteiligten zu erarbeiten.“ Der Brief liegt der Stiftung Warentest vor.

Mehr zum Thema

• 

  Genuss­rechte Das Degag-Risiko

  Die Degag-Gruppe zählt zu den aktiven Akteuren auf dem Immobilienmarkt. Doch ihre Anla­geangebote sind riskant. Wir zeigen, warum.

  21.08.2024

• 

  Degag-Pleite Insolvenzbe­richt belegt hohe Verschuldung

  Anfang 2025 meldete die auf Immobilien spezialisierte Degag-Gruppe die Insolvenz einzelner Gesell­schaften an. Worauf Anle­gerinnen und Anleger nun achten müssen.

  02.10.2025

• Immobilien-Genuss­rechte Insolvenz­verfahren bei Degag eröffnet

  Die auf Immobilien spezialisierte Degag-Gruppe meldet für zwei Gesell­schaften die Eröff­nung des Insolvenz­verfahrens an.

  19.02.2025