Законодательной обязанности на оформление такого договора через нотариуса нет, но лишним не будет, особенно, если чувствуете какой-то подвох. В минувших выпусках рубрики мы рассказывали о плюсах такого договора для того, кто сдаёт жильё, а в этот раз разберёмся с иной стороной. Квартирант и наниматель (арендатор, только юридические лица) - синонимы, обозначающие человека, который в силу обстоятельств вынужден снимать жильё у государства или же иного человека. Первое слово - народное, второе - официальное, а смысл один: плати и живи. Договориться можно и на словах или в простом письменном документе, но надёжнее нотариальное удос­товерение договора найма, ведь специалист проверит все особенности сделки и постарается предотвратить возможные неприятности из-за этого. В договоре обязательно прописать сроки его действия и адрес сдачи-проживания, размер и сроки оплаты (залога и его возврата), штрафные санкции, особенности поведения (к примеру, разрешение на наличие животных, подселение или ремонт) и тому подобное. Всё это, усиленное нотариальным удостоверением, гарантия разрешения споров без суда. Дополнительно к основному договору или в нём же можно обозначить исходное состояние жилья и техники (приусадебного участка).
Кроме того, что иногда особенно важно для нанимателя, в договоре найма можно предусмотреть и условие, по которому на время проживания квартирант может быть и прописан в снимаемом жилье: основанием для регистрации по месту пребывания (проживания) как раз и будет сам договор. Только не забудьте, что по истечении срока документа квартирант обязан самостоя­тельно выписаться, иначе собственник жилья может подать в суд.
- Важно для квартиранта, - рассказывает нотариус, - что при оформлении официального договора, его удостоверении специа­листом, гарантировано, что жильё сдаётся законно. Нотариус проверяет в различных органах, к примеру, в Едином госреестре недвижимости, что сдаваемое жильё принадлежит именно собственнику; что оно не обременено какими-то запретами или иными владельцами. Даже если жильё сдаётся по доверенности, то нотариус проверит и её законность, действенность; согласие на сдачу иных сособственников (иногда оно нужно нотариально заверенное). Проверяет нотариус, конечно, и правоспособность, в том числе и паспортные данные самого собственника - всё это самостоятельно квартиранту проверить нельзя.
Не забудьте проверить, чтобы в договоре найма были прописаны и конкретные основания для расторжения договора по требованию одной из сторон (чтобы без суда), а также штрафы за «несанкционированное» расторжение. К примеру, квартирант может потребовать досрочного расторжения договора найма, если владелец помещения препятствует проживанию иным лицам (допустим, постоянными неоговорёнными визитами); если после оформления сделки всплыли неизвестные особеннос­ти (иные независящие от сторон причины), которые препятствуют пользованию жильём и сданным в нём имуществом. Только в этих случаях, если квартиросдатчик не реагирует на просьбы, нанимателю всё же придётся обращаться в суд, чтобы потребовать возврата залога или уплаченной наперёд суммы.
- Нужно учитывать, - отмечает нотариус, - что договор найма не заканчивается, если владелец вдруг решит продать жильё иному человеку (возможен вариант выкупа и квартирантом), поэтому при нотариальном удостоверении сделки печать нотариуса станет гарантией, что новый владелец не сможет требовать выселения жильца (пока действует договор найма с ним); также относится это и к наследникам наймодателя, сдавшего жильё. Если же срок договора найма от года, то сделку надо обязательно зафиксировать в ЕГРН, Едином государственном реестре недвижимости, сделать это также сможет нотариус.
Разъяснения специалис­тов Нотариальной палаты Республики Крым по иным вопросам читателей, касающимся особенностей семейного и гражданского законодательств страны, - в следующем выпуске рубрики.