💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Накопил первые ₽80 000 в фондах

Дата публикации: 29-08-2026 06:01:27

Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный и интересный.Я как всегда, показываю вам каждый шаг своего инвестиционного пути. Считаю, что для кого-то это может стать полезным подспорьем. Иногда получается хорошо, а иногда не очень, зато честно.ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Жалко, что от пердолетов не могу быть защищенным, которые могу лететь на складские комплексы.Поэтому пока сконцентрируюсь на фондах в БЦ и ТЦ. А уже о конкретных покупках буду рассказывать в своей рубрике еженедельных инвестиций.💼 Мой портфельСтруктура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:● Акции: 60% доля в портфеле● ЗПИФн: 20% доля в портфеле● Золото: 10% доля в портфеле● Облигации: 10% доля в портфелеНа данный момент общая структура портфеля выглядит вот так: ● Акции: 80,3% доля в портфеле● ЗПИФн: 3,82% доля в портфеле● Золото: 9,02% доля в портфеле● Облигации: 5,7% доля в портфелеДля каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.🔷 Портфель «Бетонное казино»● Акцент IV: 6 шт.● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 7 шт.● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 10 шт.● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 7 шт.● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 7 шт.● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 5 шт.● ЗПИФ Рентал ПРО: 9 шт.● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 10 шт.● Рентный доход ПРО: 6 шт.● Фонд САБ 3: 10 шт.Общая сумма всех фондов: ₽80 489На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.Пассивный доход на рентных платежахЯ начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.Если не случатся пердолеты и другие летающие черные лебеди, то к концу года точно дойду до этой цели, и следующая отметка установится на ₽5 000 в месяц.Выплаты:Май: ₽29Июнь: ₽253Июль: ₽380Август: ₽460Моя цельЦель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок.У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.На данный момент он нужен мне для приобретения интересных облигаций, которые недоступны всем подряд, ну и собственно ЗПИФн. Также будем посмотреть, что там с криптой наши регуляторы придумают.Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Забейте на все и проведите с кайфом заключительные выходного нашего короткого лета.Всех обнял!💙👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!Еще больше интересного в моем телеграм-канале и MAX-канале. Там я обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. Путь к пассивному доходу!❗ Сервис, где веду учет инвестиций!💘 Полезное:● Актуальный состав облигаций. Август 2026● Портфель акций. Август 2026● Стратегия инвестирования 2026

Основное содержимое страницы с новостью.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Типичный биржевой фонд недвижимости стоит на 12% дешевле своих активов — запускаю индекс дисконта ЗПИФ	0	8.51	29-08-2026
2	📌 ОБЛИГАЦИИ, первичные размещения. Что беру? Традиционная рубрика — разбираю ...	0	6.57	29-08-2026
3	Новые дивиденды, отчеты Лукойла, Транснефти, Газпрома, размещения облигаций и другие новости в обзоре главных событий недели	0	5.25	29-08-2026
4	Российский рынок валютных облигаций и курс $	0	13.98	29-08-2026
5	Рубль обвалился на 10% за месяц. Что делать?   Игнорировать ...	0	5	02-07-2026
6	Бюджет получит более 600 млрд руб. дивидендами, Интер РАО сокращает фин. показатели, дефляция сэр!	0	16.65	23-08-2026
7	10 лет инвеста в нашу фонду и 6 в международную. Выводы.	0	7.34	23-08-2026
8	Почему покупка недвижимости в Москве остается одной из самых надежных ...	0	5.14	05-08-2026
9	Всё ожидаемо. Всё летит. И будет лететь. Дна не видно. ...	-2	3	17-07-2026

Классификация: Экономика. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 10.28. Источник: smart-lab.ru.