Opublikowano: 30-08-2026, 16:02

• W IV kwartale 2012 roku średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce wynosiła 26 274 zł. W drugim półroczu 2025 roku było to już 72 682 zł, czyli o 46 408 zł więcej.
• W ciągu 13 lat ziemia rolna podrożała przeciętnie o 176 proc. W materiale wskazano, że oznacza to średnio 13,5 proc. rocznie, choć wzrost wartości samego gruntu nie rozwiązuje problemu niskiej opłacalności bieżącej produkcji rolnej.
• Ceny gruntów mocno różnią się między regionami i klasami gleby. Średnia cena ziemi rolnej bez podziału na klasy wynosiła od niespełna 45,5 tys. zł za hektar w województwie lubuskim do niemal 98 tys. zł w Wielkopolsce.

Jeszcze pod koniec 2012 roku średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce wynosiła 26 274 zł. Taką wartość Główny Urząd Statystyczny podawał dla IV kwartału 2012 roku. W drugim półroczu 2025 roku za hektar trzeba było zapłacić przeciętnie już 72 682 zł. Różnica wyniosła zatem 46 408 zł. W ciągu 13 lat oznacza to wzrost o 176 proc. Daje to średnio 13,5 proc. rocznie, czyli wynik trudny do osiągnięcia w przypadku tradycyjnych lokat bankowych. Sam wzrost wartości nieruchomości rolnej nie oznacza jednak automatycznie, że jej zakup szybko się rolnikowi zwróci.

Problem polega na tym, że rosnącej wartości ziemi nie towarzyszy równie szybki wzrost rentowności produkcji rolnej. Przy niskich cenach zbóż rolnik może pracować przez wiele lat, zanim zakup kolejnego hektara zacznie się bilansować z dochodami osiąganymi z plonów. Eksperci Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej zwracają uwagę, że otoczenie rynkowe dla produkcji rolnej nadal pozostaje trudne. W materiale wskazano również na presję wynikającą z wysokich cen nawozów azotowych i paliw, co dodatkowo pogarsza relację kosztów do przychodów.

Ceny ziemi rolnej mocno różnią się w zależności od województwa. Według danych GUS za drugie półrocze 2025 roku średnia cena gruntów rolnych bez podziału na klasy zaczynała się od niespełna 45,5 tys. zł za hektar w województwie lubuskim, podczas gdy w Wielkopolsce zbliżała się już do 98 tys. zł. Jeszcze wyższe stawki dotyczą najlepszych jakościowo gruntów. Średnia cena ziemi klas I, II i IIIa wynosiła 85 858 zł za hektar. Najwięcej płacono w województwie podlaskim – 118 333 zł, w Wielkopolsce 115 543 zł, a w kujawsko-pomorskim 105 607 zł. Najniższa średnia dla tej kategorii występowała na Podkarpaciu i wynosiła 59 615 zł.

W przypadku gleb średnich, zaliczanych do klas IIIa i IV, przeciętna cena wynosiła 74 439 zł za hektar. W Wielkopolsce przekraczała już granicę 100 tys. zł i osiągała dokładnie 103 083 zł. Grunty orne słabe kosztowały średnio 59 477 zł za hektar. Również w tej kategorii najdroższa była Wielkopolska, gdzie przeciętna stawka wynosiła 80 775 zł, podczas gdy w województwie zachodniopomorskim było to 35 tys. zł.

Rosnące ceny ziemi wynikają również z utrzymującego się popytu. Rolnicy posiadający następców często chcą zwiększać skalę produkcji i powiększać gospodarstwa. Grunty interesują także osoby, które traktują je jako sposób lokowania kapitału. Znaczenie ma również położenie nieruchomości w pobliżu miast, gdzie ziemią interesują się deweloperzy poszukujący terenów pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe. Efektem jest utrzymujący się niedobór gruntów dostępnych na sprzedaż oraz rosnące ceny zakupu i stawki dzierżaw.

Dla właściciela ziemi wzrost jej wartości może wyglądać imponująco. Dla rolnika chcącego powiększyć gospodarstwo oznacza jednak coraz wyższą barierę wejścia. Przy obecnych cenach gruntów zakup dodatkowych hektarów wymaga ogromnego kapitału, a zwrot z samej produkcji może trwać wiele lat. Rolnicy wciąż preferują własność zamiast dzierżawy, ale coraz wyższe ceny sprawiają, że powiększanie gospodarstw poprzez zakup kolejnych działek staje się coraz trudniejsze. W praktyce wartość ziemi rośnie, natomiast ceny produktów rolnych nie zawsze nadążają za tym tempem.

Źródło: GUS / Strefa Biznesu

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.