В конце мая мы с подругой сидели за бокалом вина ...

Дата публикации: 22-09-2026 18:07:21

В конце мая мы с подругой сидели за бокалом вина и обсуждали её квартиру. Точнее, пытались понять, что с ней делать.
У неё отличная однокомнатная квартира в новом ЖК. Купила она в свое время, как инвестиционный актив на стадии котлована. Застройщик, как водится, сроки нарушил. В общем, получила она эту квартиру в пик кризиса, когда кто хотел - уже давно «переложил»  свои кровные сбережения из депозитов в недвижку.
 
Что имеем (исходные данные): налички на руках у населения минимум, а у кого есть – тот жестко торгуется, рынок недвижимости максимально вялый: покупателей мало, «семейка» снова закончилась, вторичная ипотека неподъемная, цены космос, спрос минимален, застройщики устраивают акции типа «купи квартиру – ремонт в подарок», а еще и лето жаркое впереди (деловая активность существенно снижается).
 
Продать - жалко. Сдавать - вроде бы хлопотно. Просто ждать? (На прямой вопрос «чего, простите ждать?» она затруднилась ответить)
 
А квартира просто стояла. И подруга не могла решить, что страшнее: продать сейчас или не продать и потом пожалеть.
Мы решили просмотреть разные варианты действий. Из нескольких сценариев вырисовался оптимальный итог: не продавать, а обустраивать и сдавать.
Подруга прислушалась к нашему раскладу: квартиру подготовили под аренду, и с августа она начала приносить доход.
А теперь смотрим, что произошло за это время:
📈аренда однокомнатных квартир в Челябинске в этом районе выросла на 15% до 37 000₽ в месяц
📈спрос на долгосрочную аренду однушек - почти половина всего рынка
📈цены на новостройки в этом районе города продолжают расти: квадратный метр уже 160-170 тысяч (рост 20%)
📈а сама квартира за 4 мес. подорожала ещё примерно на 12% и в текущем моменте составляет 6,8 млн руб.
 
Сегодня у неё уже есть покупатель, который готов её выкупить, но она не продаёт. Потому что теперь это не «проблемный актив», а работающий источник дохода.
 
Пишите, разберём вашу ситуацию без паники🍷

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	🆘 «Нам обещали продать на 500 тысяч дешевле и даже ...	-2	6	03-07-2026
2	Друзья, на днях показывал продаваемую квартиру. У меня такое впервые ...	-2	5	11-07-2026
3	Message to community	0	8.52	29-07-2026
4	⚡️РЫНОК ЖИЛЬЯ ТРЕЩИТ. И ДЕЛАТЬ ВИД, ЧТО ВСЁ НОРМАЛЬНО — ...	-8	7	14-07-2026
5	КАК КТО-ТО УЖЕ ПОКУПАЕТ КВАРТИРЫ? СЕЙЧАС. И БЕЗ ИПОТЕКИ. 😏🏡** ...	1	5	29-06-2026
6	👋«Привет, «евроремонт» 2003-го года. Ты стоишь 14 лямов? Серьезно?» Смотрю ...	-2	6	18-07-2026
7	Цены на жильё в космосе, но сделок всё больше. В ...	0	7.08	25-07-2026
8	Message to community	0	6.94	17-08-2026
9	[https://vk.me/realtorlapin|Купить новостройку на старте и сорвать куш. Почему в 2026 ...	0	8.41	14-08-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 5.55. Источник: vk.com.