• Na terenie dawnego Unionteksu trwają już prace budowlane i infrastrukturalne.
• Zamontowano stalowe konstrukcje chroniące zabytkowe mury od strony ul. Kilińskiego.
• W październiku podobne zabezpieczenia pojawią się od strony ul. Milionowej.
• Powstaje nowa trafostacja i system retencji wód opadowych.
• W listopadzie planowane są ściany szczelinowe, odwodnienie wykopów i rozpoczęcie prac ziemnych.
• Historyczna tkalnia, kotłownia i maszynownia mają zostać odrestaurowane w oryginalnej formie.
• Część późniejszych, nieobjętych ochroną konserwatorską konstrukcji jest rozbierana.

Na terenie dawnego Unionteksu w Łodzi prace przy Nowej Tkalni nabierają tempa. Zaledwie dwa tygodnie po uroczystym wmurowaniu kamienia węgielnego inwestycja weszła w kolejny etap.

W kwartale ulic Kilińskiego, Tymienieckiego i Milionowej trwają prace związane z infrastrukturą techniczną, zabezpieczeniem zabytkowych konstrukcji oraz przygotowaniem terenu pod kolejne roboty budowlane.

– Przygotowujemy zaplecze, które pozwoli nam podjąć kolejne kroki – mówi Jerzy Brzeziński, dyrektor budowy Nowej Tkalni.

Wykonawcy zakończyli część prac związanych z uzbrojeniem terenu. Gotowe jest przyłącze energii elektrycznej na potrzeby budowy, a inwestor podpisał również umowę dotyczącą docelowych dostaw energii.

Zakończono także prace przy kanalizacji deszczowej. Wody opadowe są odprowadzane do podziemnej rzeki Jasień przez układ separatorów, który rozdziela wody zanieczyszczone i czyste.

W ul. Tymienieckiego wykonano przyłącze kanalizacji sanitarnej wraz ze studniami. Powstała również część wewnętrznych, doziemnych sieci sanitarnych.

Kolejnym elementem infrastruktury będzie trafostacja, która ma obsługiwać docelowy system energetyczny inwestycji. Planowane są także zbiorniki retencyjne na wody opadowe.

Inwestycja wkrótce wejdzie w etap wymagający znacznie większej ingerencji w teren. Zespół budowy przygotowuje wykonanie ścian szczelinowych, obniżenie poziomu wód gruntowych z wykorzystaniem studni i igłofiltrów oraz rozpoczęcie prac ziemnych.

Roboty związane z zabezpieczeniem głębokich wykopów przed napływem wód gruntowych zaplanowano na listopad.

Jednym z największych wyzwań jest prowadzenie prac w sąsiedztwie historycznej zabudowy.

Na terenie Nowej Tkalni znajdują się cztery budynki wpisane do rejestru zabytków. To odrestaurowana już portiernia oraz tkalnia, maszynownia i kotłownia, które dopiero czeka renowacja.

Prace zabezpieczające są prowadzone w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Od strony ul. Kilińskiego zamontowano już stalowe konstrukcje wsporcze. W październiku podobne zabezpieczenia mają pojawić się od strony ul. Milionowej.

– Zabytkowa tkalnia, kotłownia i maszynownia, które stanowią oś koncepcji architektonicznej, zostaną odrestaurowane w oryginalnej formie, z dbałością o detale – zapowiada Jerzy Brzeziński.

Rewitalizacja nie oznacza jednak pozostawienia wszystkich istniejących konstrukcji.

Część zabudowy powstała znacznie później, m.in. w okresie PRL, i nie jest objęta ochroną konserwatorską. Przykładem jest drugie piętro budynku zamykającego teren od strony ul. Milionowej.

Te elementy są obecnie rozbierane. Jednocześnie dziewiętnastowieczne kondygnacje tego budynku zostaną zabezpieczone i odrestaurowane. W przyszłości mają stać się częścią elewacji nowych budynków mieszkalnych.

Nowa Tkalnia jest projektem znacznie bardziej złożonym niż standardowa inwestycja realizowana na pustej działce. Prace przy zabytkowej tkance wymagają dodatkowych uzgodnień, odpowiednich zabezpieczeń i doświadczenia w prowadzeniu inwestycji w historycznej zabudowie.

Zespół Linesa Investments, który odpowiada za rewitalizację tej części dawnego Unionteksu, ma już doświadczenie przy podobnym projekcie. Chodzi o Lofty „U Scheiblera” przy ul. Tymienieckiego, zrealizowane w dawnej przędzalni.

– Lofty „U Scheiblera” były ambitnym, pionierskim na naszym rynku projektem. Doświadczenie zdobyte przy tej realizacji odegra ogromną rolę podczas rewitalizacji Nowej Tkalni – mówi Brzeziński.

Pierwsze efekty prac przy Nowej Tkalni są już widoczne. Odrestaurowana portiernia i brama otrzymały nominację w trzeciej edycji konkursu RenOwacje.

Inwestor chce połączyć zachowanie najważniejszych elementów przemysłowego dziedzictwa z nową funkcją całego kwartału. Historyczne budynki mają pozostać ważną częścią przyszłego projektu, a współczesna zabudowa ma zostać wpisana w istniejącą tkankę.

Na efekty trzeba jeszcze poczekać, ale pierwsze tygodnie budowy pokazują już kierunek zmian: dawny Uniontex nie jest burzony od zera, lecz krok po kroku przygotowywany do nowego życia.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.