• Rynek magazynowy utrzymuje wysoki, stabilny popyt mimo braku wyraźnych wzrostów.
• Coraz większą rolę w najmie odgrywają firmy z Azji, szczególnie e-commerce.
• Ograniczona nowa podaż i rosnący popyt zmniejszają dostępność powierzchni, co może grozić przejściową luką podażową.

Popyt na powierzchnie magazynowe pozostaje stabilny. Choć na oficjalne podsumowanie pierwszej połowy 2026 roku na polskim rynku magazynowym trzeba jeszcze poczekać, pewne trendy są już mocno widoczne. 

- Nie spodziewamy się istotnych wzrostów w porównaniu z rokiem ubiegłym, jednak nadal utrzymuje się on na wysokim poziomie. Zmienia się natomiast jego struktura - podkreśla Tomasz Mika, Head of Industrial Agency, Member of the Board, JLL.

Azjatycki kapitał napędza popyt

Przede wszystkim, jak twierdzi ekspert, zmienia się profil najemców.

W pierwszym i drugim kwartale tego roku znaczący udział wśród firm podpisujących umowy najmu powierzchni magazynowych miały przedsiębiorstwa azjatyckie - mówi Tomasz Mika.

Szczególnie aktywni są dwaj duzi gracze z Chin – Temu oraz Shein – którzy rozwijają swoje zaplecze logistyczne w Polsce i wynajmują znaczne wolumeny powierzchni - dodaje.

O wzroście aktywności azjatyckich firm mówią również sami deweloperzy i inwestujący w parki logistyczne. Daniel Oponowicz, Investment Director w REINO IO Logistics  podkreśla, że jeszcze niedawno firmy z Azji prowadziły przede wszystkim działania rozpoznawcze. Dziś coraz częściej zgłaszają się z konkretnymi wymaganiami dotyczącymi lokalizacji oraz parametrów technicznych obiektów.

Widzimy bardzo duży wzrost zapytań o istniejące powierzchnie produkcyjne w funkcjonujących parkach magazynowych. Kryteria poszukiwań są dziś znacznie bardziej sprecyzowane niż jeszcze rok czy dwa lata temu – wskazuje Daniel Oponowicz.

Rynek może stanąć przed luką podażową

Firmy, również te z Azji, korzystają głównie z istniejących, już wybudowanych magazynów i ma to bezpośredni wpływ na rynek.

- Przy tak dużym wolumenie najmu naturalnie spada poziom pustostanów, czyli współczynnik niewynajętej powierzchni. W wielu regionach Polski, zwłaszcza w zachodniej części kraju, wskaźnik ten obniża się bardzo dynamicznie - komentuje Tomasz Mika. 

Przykładowo,  w zachodniej Polsce praktycznie nie ma już dostępnej od zaraz powierzchni magazynowej o wielkości 25 tys. mkw. lub większej. Jednocześnie deweloperzy od pewnego czasu ograniczają realizację inwestycji spekulacyjnych. Jest to zrozumiałe: jeszcze niedawno na rynku dostępnych było dużo wolnej powierzchni, a budowa spekulacyjna zawsze wiąże się z ryzykiem. 

- Połączenie tych dwóch zjawisk - silnego popytu absorbującego istniejące zasoby oraz ograniczonej liczby nowych inwestycji spekulacyjnych - sprawia, że dostępnej powierzchni magazynowej jest coraz mniej. Niewykluczone, że w najbliższych miesiącach na rynku pojawi się nawet przejściowa luka podażowa - prognozuje Tomasz Mika. 

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.