Больше всего упал спрос на склады в продовольственном ритейле, а логистические операторы увеличили объемы

Средняя площадь объектов в сделках на складском рынке России в первом полугодии 2026 года сократилась в 1,8 раза, до 3,2 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.

Площадь в сделках по продаже упала, в среднем, на 74,6%, с 32,3 тыс. до 8,2 тыс. кв. м. В арендном сегменте показатель снизился на 33,1%, с 9,6 тыс. до 6,4 тыс. кв. м.

Объем сделок с объектами площадью свыше 15 тыс. кв. м сократился на 59,5%, до 507,5 тыс. кв. м. Интерес к блокам от 10 до 15 тыс. кв. м упал на 48,8%, до 136,5 тыс. кв. м против 266,8 тыс. кв. м годом ранее. Спрос на площади от 5 до 10 тыс. кв. м снизился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. м. Объем сделок с помещениями до 2,5 тыс. кв. м вырос на 20,9%, до 71,2 тыс. кв. м. Сегмент площадей от 2,5 до 5 тыс. кв. м прибавил 10,6%, до 118,3 тыс. кв. м.

Наиболее устойчивым остается московский рынок, через который проходит основной грузопоток, отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. В Санкт-Петербурге и регионах охлаждение оказалось сильнее. Это указывает на более высокую зависимость местных рынков от крупных арендаторов и проектов built-to-suit.

Среди отдельных отраслей больше всего упал спрос в продовольственном ритейле. В этом сегменте спрос на склады в январе — июне сократился на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. м. Производственные компании снизили объем сделок на 79,6%, до 90,3 тыс. кв. м, маркетплейсы — на 50,5%, до 151,9 тыс. кв. м.

На этом фоне логистические операторы увеличили спрос на складские площади на 21,1%, до 154 тыс. кв. м. Непродовольственные ритейлеры также наращивали складские мощности: они арендовали и приобрели 313,4 тыс. кв. м, что на 13,4% больше результата первого полугодия 2025 года.

Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России за шесть месяцев 2026 года снизился на 47%, до 1 млн кв. м против 1,9 млн кв. м годом ранее. В Москве и Московской области этот показатель сократился на 39%, с 1,3 млн до 790,2 тыс. кв. м. В регионах спрос упал на 64%, с 306,1 тыс. до 139 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель снизился на 62%, с 361,2 тыс. до 138,6 тыс. кв. м.