Оформление ипотеки через Госуслуги - это не отдельная государственная услуга, а способ использовать учетную запись Госуслуг в процессе взаимодействия с банком. /Максим Богодвид/ РИА Новости

Разберемся, как оформить ипотеку через Госуслуги, какие данные можно передать банку, какие документы понадобятся и в каких случаях электронная сделка действительно позволяет обойтись без визита в офис.

Коротко о главном

• Заявку на ипотеку нельзя отправить непосредственно из личного кабинета Госуслуг - оформление начинается на стороне банка.
• Госуслуги используются для авторизации и передачи банку части сведений о заемщике.
• Обычно для этого нужна подтвержденная учетная запись.
• После одобрения некоторые банки позволяют дистанционно подписать документы и зарегистрировать сделку.
• Полный переход в онлайн зависит от банка, объекта недвижимости и условий конкретной сделки.

Содержание:

1. Можно ли оформить ипотеку через Госуслуги
2. Что нужно для оформления ипотеки через Госуслуги
3. Как подать заявку на ипотеку через Госуслуги: пошаговая инструкция
4. Какие данные банк получает через Госуслуги
5. Что происходит после подачи заявки
6. Можно ли оформить ипотечную сделку полностью онлайн
7. Как проходит электронная регистрация ипотеки
8. Какие ошибки могут помешать оформить ипотеку онлайн
9. Плюсы и минусы оформления ипотеки с помощью Госуслуг
10. Часто задаваемые вопросы
11. Заключение

Ипотека через Госуслуги полностью не оформляется. На портале нет универсальной графы, которая позволяла бы выбрать ипотечную программу, отправить заявку в банк и получить кредит через личный кабинет Госуслуг. Заявку оформляют на сайте или в приложении выбранного банка.

При этом Госуслуги могут быть частью процесса. Если банк поддерживает соответствующую интеграцию, клиент авторизуется через свою учетную запись и разрешает передать необходимые сведения. Благодаря этому часть банковской анкеты заполняется автоматически. То есть речь идет о конкретном этапе, на котором Госуслуги помогают подтвердить личность и передать данные.

После авторизации большая часть персональных данных может автоматически попасть в банковскую анкету, но сама заявка оформляется именно на стороне банка. Такой вариант удобен тем, что заемщику не приходится заново вводить сведения, которые уже есть в профиле Госуслуг. Однако часть информации банк все равно может попросить указать самостоятельно.

Для начала оформления понадобится подтвержденная учетная запись Госуслуг. Кроме того, заемщику следует подготовить основные персональные сведения и документы для ипотеки.

Перед тем как подать заявку на ипотеку онлайн, откройте профиль Госуслуг и проверьте актуальность персональных данных. Ошибка в фамилии, паспортных реквизитах, адресе или контактном номере может привести к дополнительным проверкам и потере времени.

Для полностью дистанционной сделки дополнительно могут понадобиться приложение банка и электронная подпись либо "Госключ". Конкретный набор требований зависит от банка и выбранного способа оформления.

Комментарий

Александр Лебедев, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью:

"Важно разделять документы, необходимые для подачи заявки, и документы, которые понадобятся после предварительного одобрения. На первом этапе банк оценивает заемщика, а после выбора квартиры появляются документы, связанные уже с конкретным объектом".

Процесс может немного отличаться в разных банках, но общая последовательность выглядит следующим образом.

Прежде чем подать заявку на ипотеку, выберите банк и подходящую ипотечную программу. Проверьте не только процентную ставку и требования к заемщику, но и возможность онлайн-оформления. Если принципиально важно пройти весь процесс дистанционно, заранее уточните, поддерживает ли банк авторизацию через Госуслуги и электронную регистрацию сделки.

Перейдите на сайт банка или откройте его мобильное приложение и найдите раздел с ипотекой. После выбора программы откроется ипотечная анкета. Если банк поддерживает интеграцию с Госуслугами, среди вариантов авторизации или заполнения данных вы увидите такую возможность.

Именно на этом этапе начинается заявка на ипотеку онлайн через Госуслуги.

Авторизуйтесь под своей учетной записью Госуслуг. Перед подтверждением внимательно посмотрите, какие сведения запрашивает банк. Не стоит автоматически соглашаться с передачей данных, не ознакомившись с перечнем запрашиваемой информации.

После авторизации подтвердите передачу необходимых сведений. Это не означает, что банк получает абсолютно всю информацию из профиля. Объем передаваемых данных зависит от конкретного запроса и предоставленного доступа. Вы должны увидеть соответствующий запрос и подтвердить его. Разрешение на доступ к данным в предусмотренных системой случаях можно отозвать.

После передачи сведений часть полей банковской анкеты может заполниться автоматически. Но проверять их все равно нужно.

В первую очередь обратите внимание на:

• ФИО;
• паспортные данные;
• СНИЛС;
• дату рождения;
• телефон;
• электронную почту;
• адрес;
• другие сведения, которые банк использует при рассмотрении заявки.

Если каких-либо данных в Госуслугах нет или банк их не получил, придется добавить их вручную.

На следующем этапе заполните финансовую часть анкеты. Обычно банк запрашивает сведения о стоимости недвижимости, первоначальном взносе, желаемой сумме кредита и сроке.

Также могут потребоваться данные о доходах и занятости.

Перед отправкой дайте требуемые согласия, в том числе на обработку персональных данных и запрос кредитной истории, а также прикрепите документы, которые запросил банк.

После этого анкета направляется на рассмотрение.

Через интеграцию с Госуслугами банк может получить часть сведений, которые уже есть в профиле пользователя. К ним относятся:

• ФИО;
• дата и место рождения;
• паспортные данные;
• СНИЛС;
• ИНН, если соответствующая информация доступна;
• контактные данные и адрес.

Точный перечень зависит от запроса банка. Перед передачей информации вы должны увидеть запрос и подтвердить согласие.

Главное преимущество такой интеграции - автоматическое заполнение части анкеты. Это экономит время и снижает вероятность ошибки при ручном переносе паспортных и других персональных данных.

При этом автоматически переданные сведения не отменяют необходимость самостоятельной проверки. Если информация в профиле Госуслуг устарела, она может попасть и в банковскую анкету в таком же виде.

После отправки анкеты банк проверяет предоставленную информацию и кредитную историю. При необходимости он может запросить дополнительные документы или уточнения.

Обычно дальнейшая последовательность выглядит так:

• банк проверяет анкету и кредитную историю;
• при необходимости запрашивает дополнительные сведения;
• принимает предварительное или окончательное решение;
• после одобрения заемщик выбирает либо подтверждает объект недвижимости;
• банк проверяет квартиру или другой объект;
• согласовываются окончательные параметры кредита;
• назначается сделка.

Важно учитывать, что одобрение ипотеки и одобрение конкретной квартиры - не всегда одно и то же. Даже если банк предварительно согласовал кредит, выбранный объект должен соответствовать его требованиям.

Поэтому после получения решения нельзя считать оформление завершенным: впереди проверка недвижимости, подготовка документов и непосредственно сделка.

Иногда да, но универсального правила нет. Онлайн-заявка и полностью электронная сделка по ипотеке - разные этапы.

Комментарий

Александр Лебедев:

"Если банк поддерживает дистанционное оформление, часть или все дальнейшие процедуры могут проходить без посещения офиса. Документы предоставляются и проверяются в электронном виде, договоры подписываются электронной подписью, а документы направляются на регистрацию. При покупке квартиры в новостройке дистанционный процесс может включать окончательное одобрение кредита, электронное подписание документов, отправку их на регистрацию и последующее перечисление денег продавцу или застройщику. Однако возможность провести всю сделку онлайн зависит также от типа объекта, продавца и схемы сделки".

Электронная регистрация нужна для того, чтобы сведения о переходе права собственности и ипотечном обременении были внесены в государственный реестр.

При электронной сделке документы передают в Росреестр в цифровом виде. Это может сделать банк через собственный сервис либо участники сделки - в зависимости от используемой схемы.

В общем случае процесс включает несколько этапов:

• подготовку документов;
• подписание их электронной подписью;
• оплату государственной пошлины, если она предусмотрена;
• направление документов на регистрацию;
• проведение регистрации;
• получение зарегистрированных документов и сведений из ЕГРН.

Росреестр предусматривает электронную подачу документов через личный кабинет с использованием учетной записи Госуслуг. При банковской электронной регистрации значительную часть технических действий банк может выполнить самостоятельно.

Однако электронная регистрация ипотеки не означает, что Госуслуги сами регистрируют кредит или недвижимость. Госуслуги могут использоваться для доступа и идентификации, а регистрационные действия выполняются в соответствующей государственной системе.

При дистанционном оформлении даже небольшая неточность может привести к дополнительной проверке.

Чаще всего проблемы возникают из-за:

• неподтвержденной учетной записи Госуслуг;
• устаревших паспортных или контактных данных;
• расхождений между банковской анкетой и документами;
• ошибок в ФИО, дате рождения или адресе;
• некорректно указанных сведений о доходах;
• отсутствия необходимых документов;
• изменения номера телефона непосредственно перед электронной сделкой.

Особого внимания требует финальный этап. Перед подписанием документов нужно еще раз проверить ставку, сумму кредита, срок, размер первоначального взноса и ежемесячный платеж. Также следует сверить сведения о квартире и участниках сделки.

Совет: составьте короткий чек-лист и пройдите по нему непосредственно перед подписанием.

Такая проверка особенно важна при электронной сделке: удобство дистанционного оформления не отменяет необходимости внимательно читать документы для ипотеки.

Oформление ипотеки через Госуслуги сокращает количество ручных операций, но не делает процедуру полностью универсальной.

Помните, что полностью дистанционная сделка возможна не всегда. Госуслуги упрощают ипотечное оформление, но не заменяют банковскую процедуру. Они помогают с идентификацией и передачей данных, а решение о выдаче кредита и условия займа определяет банк.

Оформление ипотеки через Госуслуги - это не отдельная государственная услуга, а способ использовать учетную запись Госуслуг в процессе взаимодействия с банком. Заявка начинается на сайте или в приложении кредитной организации, а данные из профиля могут автоматически использоваться для заполнения части анкеты.

Чтобы подать заявку на ипотеку онлайн, потребуется подтвержденная учетная запись, актуальные персональные данные и сведения, которые необходимы банку для оценки заемщика. После одобрения иногда можно продолжить оформление дистанционно: подписать документы электронной подписью и провести электронную регистрацию.

Перед началом процедуры проверьте профиль Госуслуг, заранее подготовьте документы и уточните у выбранного банка, какие именно этапы - от заявки до регистрации ипотеки в Росреестре онлайн - он позволяет пройти без посещения офиса. Это поможет избежать ситуации, когда заявку можно подать дистанционно, а для следующего этапа все же требуется личный визит.